按揭买二手房注意事项和手续须知_按揭买二手房注意事项和手续须知怎么写

大家好！今天让小编来大家介绍下关于按揭买二手房注意事项和手续须知_按揭买二手房注意事项和手续须知怎么写的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

买二手房注意事项和手续

买二手房注意事项和手续是首先应当核实卖方的身份，确定其是否拥有房屋的处分权。

其次应当问清楚房屋的土地使用权、了解房屋的结构、有无租赁关系存在。买二手房的手续分别为产权调查，合同签订，房屋评估和房屋产权登记过户与缴纳税费。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

要问清楚房子具体建造日期和土地使用期限，物业费以及水、电、煤气费用的缴纳情况等，有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要注意房屋内可能发生过忌讳之事。

注意事项

了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。总体来说，买房要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等，贷款的房子要办理相关按揭业务。

根据我国《民法典》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。

按揭买二手房的流程和注意事项有哪些

1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年建造的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用等。

3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。

4、根据我国《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。

买二手房手续有哪些

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

买二手房流程是什么

1、买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续

这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

二手房怎么贷款？二手房贷款注意事项有哪些

现在有些人想买二手房，但是资金不够，就会考虑按揭买二手房，那么按揭买二手房的流程和注意事项有哪些?看看小编下面怎么说吧。

按揭买二手房需要什么文件

买方需求供给的材料。1、身份证(夫妻两边)、暂住证(外地人口)。2、户口本(夫妻两边)。3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明)。4、收入证明或偿债水平证明(单位出示)。5、地址单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)。6、学历证明(大专以上供给)。7、请求人的借贷银行活期存折。8、银行要求供给的其他材料

卖方需求供给的材料。1、身份证(夫妻两边)、暂住证(外地人口)。2、户口本(夫妻两边)。3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明)。4、爱人、共有人出售证明(固定格局)5、房子产权证。6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须供给原购房合同、协议及有关文件。7、银行要求供给的其他材料。

按揭买二手房的注意事项有哪些

1、如果是公积金借贷初一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您归还的金额应超越6个月的还款额。

2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延伸借贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还借贷本金、利息，银行就会受理您的延伸借贷期限请求，可是，借贷期限改变按规则只可处理一次。

3、不要丢失借贷合同和欠据。请求二手房按揭借贷，银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法令文件，由于借贷期限长可达30年，作为借贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据，一同仔细阅览合同的条款，了解自己的权力和职责。

5、借贷还清后不要忘掉吊销典当。当您还清了所有借贷本金和利息后，可持银行的借贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地址区、县的房地出现意吊销典当。

按揭买二手房的流程是怎样的

1、递送材料，提出请求。销售两边带齐相关材料，前往银行。收取并填写二手房个人借贷请求表，填完后将一切材料交给办事人员审理。办事人员会就材料做出进行评价，给出大致借贷额度和年限。最终三方约好时刻，由银行关连指定的房地产评价组织前去验房做评价。

2、评价依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3-5个办事日内即可完结。销售方需交纳500元评价费。

3、银行批阅。银行对借贷请求人的资质进行审理，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳借贷人的资质进行借贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个办事日左右，但民生银行中关村支行与借贷批阅部分在同一个写字楼工作，报批速度快，每单事务批阅时刻1-2天即可完结。

4、交首付，处理过户批阅经往后，买方向卖方付出房子首付款。然后销售两边及银行办事人员到房地出现意所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个办事日左右能够收取房产证。

5、办房产典当注册、财保手续，银行放贷。买方领到房产证后，处理房产典当注册和财保，财保费2000元左右。然后，处理借贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则进行依照合同如期归还本期。

小编为大家整理了按揭买二手房的流程和注意事项有哪些，大家可以在办事的过程中参考处理啦。

如果要购买二手房的话，要了解一下具体的手续，很多人们可能经济上并不是很宽裕，这种情况下可以考虑通过贷款的方式来购买二手房，如果二手房办理贷款就要了解一下具体的贷款方案和办理的流程，那么二手房怎么贷款？二手房贷款注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

二手房怎么贷款？

1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力

3、第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

4、第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

5、第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

6、第六点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

二手房贷款注意事项有哪些？

1、共同财产需征得共同人同意

若在交易时遇到该房产属于二者共同所有，如夫妻二人，必须得取得双方同意才行。因为我国有法律规定，共同财产中，共有人在处理财产时未获得它人统一，将视为无效。因此辉同资产告诉大家为防止日后合同无效，买家必须征得共同所有人的共同同意才能交易。

2、房子必须取得了房屋所有权

《房屋所有权证》也就是房产证，是国家对房屋所有权的确认。在交易过程中，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》，对于没有房产证的房子，将不能上市交易。