签了认购书退定金绝招南京_南京认购书退定金的狠招

大家好！今天让小编来大家介绍下关于签了认购书退定金绝招南京_南京认购书退定金的狠招的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

签了认购书退定金绝招

大家在看中一套房子后，首先需要签订房屋认购书，避免出现一房多卖的情况，同时还可以保证自己的合法权益，但是有的朋友却表示，自己是被骗签了认购书，那么签了认购书退定金绝招有哪些呢?买房子交了2万定金可以退吗?赶快通过今天的文章来了解一下吧!

签了认购书退定金绝招

1、不符合同中的规定

我们想要退认购书的定金，首先要明确原因。如果购房者想退定金，要搞清楚退定金理由是什么，《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的话，开发商就不能销售房屋，也不能收取任何费用。因此我们要去研究房屋是否存在什么不符合合同中的规定，这样才能顺利退定金。

2、没有明确房屋信息

签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，那么这类房屋认购书就是无效的，购房者有权利进行退定金。因为这种情况，代表双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定，之前的房屋认购书就自然失效。

3、提高购房门槛

如果开发商为了，获得更多利益，单方面提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，那么这类认购书属于开发商单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。

买房子交了2万定金可以退吗

不能退回，定金不可退，订金可以退。

1、定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%。定金也是有法律效应的：如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保;债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

2、订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与定金不同，这个订金是可退的。在签订认购协议签要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。所以在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。

所以买房子交的2万定金是不可退的。

以上就是我们为您整理的，签了认购书退定金绝招，买房子交了2万定金可以退吗相关内容。买房是大事，无论是签订购房认购书，还是交付定金都一定要慎重考虑，否则如果后期反悔将非常麻烦。更多购房攻略，大家可以持续关注这里了解相关内容。

签了认购书怎么退定金

1、开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。

2、卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，卖方违约的，应双倍返还定金。

4、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回，双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

5、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

买房要注意哪些问题

1、注意产权：购房对于房屋产权一定是要了解清楚的，包括开发商资质、房屋产权性质等等，全面了解清楚，才能避免上当受骗、利益受损。

2、注意理性购房：相信大部分购房者在看房时，都会遇到售楼人员的各种吹捧，甚至天花乱坠吹嘘房屋之类的，还有一些开发商会口头承诺送车位、送露台等等优惠，或者说户型剩下不多了、明天就涨价等等情况，这时候一定不能冲动下定金购房，要理性思考、仔细研究楼盘宣传广告等。

3、注意避免各种购房陷阱：在购房中，常常有不少风险让人防不慎防，譬如说广告陷阱、吞吃购房定金陷阱、内部认购造势陷阱、开发商按揭做幌子陷阱、特价陷阱、合同陷阱、房屋面积和配套缩水陷阱、证照陷阱等等，都是需要规避的。

签了认购书之后，只有当收受定金一方当事人存在根本违约的情形导致合同不能成立时，收受定金一方会双倍退还定金。或者房屋买卖合同无法订立的原因是属于不可归责于任何一方当事人的，收受定金一方应当退回定金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

请点击输入描述（最多18字）