新房交首付款注意事项_新房交首付款注意事项有哪些

大家好！今天让小编来大家介绍下关于新房交首付款注意事项_新房交首付款注意事项有哪些的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.购买新房流程及注意事项 购买房子要办什么证
2.买房首付款什么时候交
3.买房付首付需要注意什么?

购买新房流程及注意事项 购买房子要办什么证

其中所涉及到的问题有很多，要按照正规的流程来进行，这样的话，能保证在短时间之内解决掉这件事情，不然的话特别的复杂，用好长时间都买不到一套房子，此外，很多人都还不知道购买房子要办什么证，这个非常重要。

想要购买一套 新房 子来居住，必须要清楚购买新房流程及注意事项都有什么，因为其中所涉及到的问题有很多，要按照正规的流程来进行，这样的话，能保证在短时间之内解决掉这件事情，不然的话特别的复杂，用好长时间都买不到一套房子，此外，很多人都还不知道购买房子要办什么证，这个非常重要。

购买新房流程及注意事项

首先，买新房的流程：1． 选房 ，2．实地看房，3．谈判签订合同，4．办理贷款，5．办理 产权过户 ，6． 验房 登记。一般买新房需要经过这六个过程，如果有条件可以全款买房的话，就可以省略办理贷款这个过程了。

我们要注意，在选择新房的时候，要选择口碑好， 五证 齐全，有一定实力的 开发商 ，这种开发商的房子一般是不会出现问题的，会省心很多。也要注意在签订认购合同书和交 定金 的时候，一定要考虑清楚，因为定金交了，就不太容易退了。

购买房子要办什么证

（一） 一次性付款 所需证件

一般来说，一次性付款购买房子只要提供 房屋 买受人的复印件即可，但是，如果要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、等复印件以及 收入证明 原件，未婚的需提供。如是二手房，对方有证 产权证 ，你与其签订合同就行了。

（二）买房所需证件

个人申请公积金 需要提交的材料：1．申请人身份证复印件；2．申请人户口本（含首页， 户主页 ）复印件；3．申请人收入证明原件；4．申请人公积金交存证明原件；6．和款原件。已经的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7．房屋销售许可证复印件；8．复印件。

（三）所需证件

如果需要到的，一般需要身份证明， 婚姻状况证明 ，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。且详细的讲 贷款买房 又分为两种情况：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位副本复印件加盖公章、卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位 营业执照 副本复印件加盖公章、 工资流水 。

2、单身：（单位、街道或者 户口所在地 派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

相信大家看过这篇文章的介绍之后，已经了解到了购买新房流程及注意事项是什么，我们在购买房子的时候，必须要按照文章里给出的正规流程来进行，交了 首付款 之后，一定要和对方签合同，如果不签合同的话，就没有法律效应，对方很有可能不承认，你交的首付款，此外，知道了购买房子要办什么证。

买房首付款什么时候交

交首付签合同需要注意以下几点：

一、查看原件

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是购房者将来能否顺利办理产权证的关键所在。

二、文本规范

房屋买卖合同文本一定要规范，购房者如果不放心，可以到房产局网站上下载打印，自己先审视阅读一遍，有个大致的了解，等到签订合同时再仔细阅读并认真填写。

三、确认交房日期

购房者需要在合同中明确卖方逾期交房的违约责任，如果延期交房是否有赔偿。一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到某年某月某日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。若合同中未约定违约金条款时，则按法律规定，由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，提醒购房者要特别注意延期交房违约金的比例问题。

四、看清计价方式与总价款及支付条款

合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水、暖、煤气的初装费等）应一并列明；并写清房款是一次性付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

五、面积确认以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，不想退房可以跟开发商协商解决。只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

六、权利与义务是否对等

一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等，并及时提出自己的修改意见。需要留心的地方是开发商的合同补充这一部分，注意不要损害自己的利益或者放弃自己的相关权利。

（以上回答发布于2016-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房付首付需要注意什么?

买房对于很多家庭家庭来说都是人生中的大事，并且大多数人购房都是需要贷款的，但贷款买房也需要交首付款，具体什么时候交呢?下面我们就一起来了解下吧!

买房首付款什么时候交?

1、新房在签订了购房合同之后就需要支付首付，具体时间购房合同内有约定;2、二手房支付首付款的时间是由买卖双方协商或者由中介公司指导，一般在过户的当天就要支付;3、交首付钱要核实开发商的五证，并仔细阅读合同条款，房屋计价方式和支付方式都要明确;4、交房日期要写明，并注明开发商不按时交房需承担的责任。

买房交首付注意事项有哪些?

1、核实开发商五证

交首付之前要核实开发商的五证，这五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证一定要看原件，因为复印件比较容易有假，这些都是以后是否能办理房产证的重要证件。

2、注意阅读合同条款

购房合同文本要规范，并仔细阅读合同条款，明确交房时间以及违约责任，不能接受任何的不合理条款，如果购房合同中没有约定违约金条款，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%-5%的违约金。并且要确认房屋的计价方式以及支付方式和条款，在合同内应明确规定每平方米价格，房款是一次付清还是分期付清等。

3、一定要认准交房日期是否确定

交房日期要明确，不能只有竣工日期没有具体交房日期，因为这种情况下开发商如果延期交房也拿他没辙，所以在签订合同的时候，一定要将交房日期写明，并注明如果开发商不按时交房要承担哪些责任。

小编总结：以上就是关于买房首付款什么时候交以及买房交首付注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

3、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

4、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

5、一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

扩展资料：

注意事项

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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