买房交首付的三大忌_2023-2025三年不买房

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买房交首付的三大忌_2023-2025三年不买房的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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买房交首付需要注意什么

买房交首付需要注意什么

1、核实开发商的五个证件。一般来说，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证这五项，最重要的就是土地使用权证和预售许可证。

2、认真阅读合约条款。关于这一点，大家要注意，房子的合同是要有标准的，可以去房产局的网站上下载，然后自己看一看，然后在签合同的时候仔细的看一遍。

3、明确交房时间，违约责任。在卖方逾期交付时，应留意延迟交付时是否有补偿，即必须确定交付日期，交付日期必须清楚，并注明日期，不得使用不合理的条款。

4、确认价格和付款条件。我们要清楚地了解定价和付款的条件，在合同中要清楚地标明每平米的价格，如果包含了其它的费用（如水暖、煤气的初装费），请注明；这房子是一次性支付，还是分期支付？付款方式为现金或票据付款。

5、确认面积和面积的区别。那么在销售管理办法中，我们清楚地规定，如果购买的商品房存在面积上的差别，合同中有协议的，则依照协议执行。

6、确认合同条款中的权利与责任的对等。我们要注意双方在条款中的权利和义务是否相等，并提出自己的修改建议，主要是在合同的补充上，注意不能损害到自己，也不能放弃自己的权益，签订契约是一件很严肃的事情，也是一种合法的行为，所以在签订合同之前，我们必须要先弄清楚。

7、一定要确认交付日期是否已确定。那么事实上，由于缺乏资金而延迟交房的情况屡见不鲜，开发商经常会在预售合同中大做文章，比如只写完工时间，却没有写出交付日期。

买房交首付款注意事项有哪些

法律分析：一、对开发商一定要深入了解：现在网上经常会看到开发商卷钱跑路的新闻，因此在交首付前，购房者最好先对开发商有一个全面充分的了解。

比如开发商成功楼盘是否较多?口碑是否良好?负面新闻是否存在?只有确定开发商没有问题了，你才能交首付。

总之一句话概括就是，如果买房前没有对开发商展开深入的了解，那么也别买房了交首付了，不然就真的有可能会白交首付，而且也白浪费时间和精力。

二、对购房合同有问题的地方一定要提出异议：在房产交易过程中，购房合同多由开发商提供，其中免不了会有一些不利于购房者的条款。

因此购房者在签订购房合同时，一定要及时提出自己的异议，可别等以后有麻烦了，才知道后悔，才发现首付白交了。

三、确保房子五证齐全：如果房子五证不全，那么从本质上来说，就属于违规建筑，一旦购房者买了这类五证不全的房子，那么必定麻烦不断。

因此购房者在付首付前一定要查看五证，如果开发商说证件马上下来，你可要小心了，这很可能是开发商在忽悠你，也许证件遥遥无期。

四、口头承诺写入合同：对于开发商的口头承诺，好多购房者竟然深信不疑，直到入住后才发现，完全被开发商骗了。因此购房者在付首付前，一定要记录好开发商的口头承诺，并写入购房合同。

五、未明确公摊面积：100平方米的房子，其中公摊面积就高达30平方米，这对于购房者来说，绝非好事。

因此大家在交首付时，一定要注意明确公摊面积，比如公摊面积大小、位置，只要公摊面积明确了，你才能安心。

六、未明确退房条件：虽说房子无法做到“七天无理由退换”，但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么购房者就应该有权要求退房。因此大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件，可别让自己吃了大亏。

七、首付资金监管：为了确保房产交易能够正常进行，小编的建议就是：购房者不妨采取首付资金监管。采用了首付资金监管的好处就是，只有当房子完成过户后，首付款才会划拨到卖方账户。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

买房交首付时要注意什么?

通常买房所需要支付的首付款也是一笔不小的资金，因此大家在购房交首付的时候，会比较谨慎，想要了解买房交首付款需要注意哪些注意事项?接下来小编就简单的给大家介绍一下买房交首付款的注意事项。

1、 查看相关的证件

大家通常都是在签订购房合同的同时，支付一定的首期房款。购房者在签订合同缴纳首付款前，需要仔细查看开发商的国有土地使用证、商品房预售许可证等五证是否齐全，自己所购买的房屋是否在预售范围之内。如果开发商的五证不全，会存在没有办法办理房产证、贷款困难等风险。如果购房的是二手房，要先确定房屋的产权没有问题。

2、 购房合同

大家在签订购房合同前，一定要将合同的条款逐条查看，不能马虎。合同中的交房日期要明确，房屋买卖的付款方式要规范，在购房合同中双方的权利义务要规范，对于购房中容易出现的问题，我们需要在合同的注明并且约定好解决方法。如果对这方面不太在行，购房者可以请专业的律师帮我们审查合同。

3、 资金安全

我们一定要在签订购房合同之后，才能可以将首付款交给开发商。不过首付款不是直接交给开发商，通常是缴纳给开发商指定的银行，银行会对这笔款项进行预售款专户管理，开发商不能随意的支取，防止开发商携款潜逃。如果是购买二手房，我们在支付首付款时可以申请资金监管。同时需要向卖房方索要收据。

小编总结：关于买房交首付款注意事项有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在缴纳首付款的时候，提供参考和帮助。

1、首付款金额：根据购房所办理的贷款额度来确定首付款金额，比如贷款额度为100万，那么首付款金额就是20万，首付款金额越高，贷款利息越低。

2、购房合同：签订购房合同时，要认真检查，看是否有违约条款，以及每期付款金额，是否合理，以免出现意外状况。

3、贷款申请：向银行提出贷款申请，需要提供有效的资料，以确保银行贷款审批通过。

4、银行审查：银行会查看申请人的资信情况、购房房屋合同、购房地址等内容，以确定是否可以放款。

5、银行批复：如果银行审查通过，会给出贷款的批复，按此凭证支付首付款，以此来证明贷款的真实性。

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