新手买房八大注意事项

大家好！今天让小编来大家介绍下关于新手买房八大注意事项的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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新手购房注意事项有哪些

新手购房要注意什么？

1、了解基本的房产知识，知道一些房产术语、名词。

2、做到价格心中有数，购房的前提是理性和有规划的消费。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

3、深入了解楼盘，多方面了解楼盘情况，不要让表面现象蒙蔽，最好实地多看看房。

4、要看清楼盘附近的发展，政府的规划，看清政府的规划和城市发展趋势；尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。

5、确定选好楼层、面积，这方面需要结合自身的实际情况，一般中间楼层较好。

6、签订合同要谨慎，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。

买房前需要了解开发商哪些信息？

1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可，所以五证必须要看。

2、五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

3、注意看其土地使用证的使用年限：住宅最高70年，商业50年，娱乐40年，可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子，不能再少（有的取得土地之后多年不开发，虽然不符合国家两年内必须开发的政策，但是开发商经过调整可以延期，这样到购买者手里土地年限就少了许多）。

4、看其土地使用证土地获得的方式：应为出让或者转让，如是划拨土地，那么将来权属将存在问题。

5、面积预（暂）测报告有的地方不提供，但是在合同中会注明，误差在3%以内房价多退少补。

买房子要注意什么

大家都知道，只有买房之前做好充足的准备，才能避免掉入开发商设下的陷阱之中，尤其是第一次接触买房的人，提前了解买房的一些注意事项是恨有必要的，那么初次买房注意事项有哪些呢?

一、确定买房目标

首先购房者需要根据个人的实际情况选择合适的楼盘，理性的规划一下，其实对大部分家庭来说，房子只需满足基本的住房需求即可，为了避免造成太大的经济负担，培养理性的消费观是至关重要的。

二、查看开发商的口碑

选好楼盘后，大家可以上网搜索下该楼盘的口碑如何，或是上网查找下是否有该开发商或楼盘维权的帖子和视频。搜索方法很简单，打开网页后直接输入开发商或楼盘的名字就可以了，这样能够避免买到口碑差的房子。

三、筛选买房的范围

选择楼盘的过程中应量力而行，对于年轻人而言，选择面积小、首付低的楼盘更为合适，可以购买新开盘的小户型或是位于市中心的二手房，毕竟年轻人的工作比较不稳定，因此买房时一定要考虑该地段的交通是否方便。

四、了解购房费用

确定好买房目标后，还需提前计算好购房的大致费用，虽然购房首付看上去并不是很多，但加上房屋总价与装修费用，确实是一笔不小的支出，因此提前计算好也有助于日后对工资进行合理的分配。

总结：关于初次买房注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对买房注意事项有了更多的了解，希望能够帮助到有需要的朋友们。买房毕竟是一件人生大事，因此一定要十分谨慎，尤其是新手，在购房前要做足功课，确保有备无患。

新手买房选房注意事项有哪些？

买房只是简单的两个字，但其实整个流程很繁杂，而且现在很多期房，无实物观察，所以需要注意的事情更多，尤其作为一名购房新手，如果没有掌握好相关的技巧，可能会对后续的生活有非常大的影响。那么，买房子要注意什么？选房要看哪些方面？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买房子要注意什么

1、房价与地段没有直接关系，如果小区配套齐全且交通状况良好，能满足基本生活，就不用执着于好地段。2、谨慎考虑开发商赠送的附加项，看是否划算。3、房子销售面积与实测面积是否一致，合同中应标明允许误差值。4、将开发商的口头承诺全部落实到合同中。

二、选房要看哪些方面

1、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。

2、看产权年限：按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。

3、看开发商实力：因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。

4、看小区情况：现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。

编辑总结：以上关于买房子要注意什么，以及选房要看哪些方面就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

买房是我们人生中重要一件事情，选择一件好房屋对我们以后生活还是其他都是影响比较大，新房买房更是要慎重

买房选房子注意事项一、购房不要选择刚开始开发，一般说来价格低一点还能质量好。

买房选房子注意事项二、买房子要注意不要买临街，噪音太大，即使是一条，也有发展成菜市场潜力。

买房选房子注意事项三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道地下室，

否则崩溃是早晚事情。

买房选房子注意事项四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

买房选房子注意事项五、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上密封胶老化了就会水淹七军。

买房选房子注意事项六、窗户纱窗一定要买内置，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

买房选房子注意事项七、窗户较好是推拉式，在中间关，密封性好。

买房选房子注意事项八、卫生间防水很重要!!!一定要鼓动你楼上和你一起在交房时做足48闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

买房选房子注意事项九、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

买房选房子注意事项十、越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

买房选房子注意事项十一、家里入 户门带猫眼是防盗门，不带猫眼是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

买房选房子注意事项十二、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

买房选房子注意事项十三、买房要注意小区里车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

买房选房子注意事项十四、家里水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

买房选房子注意事项十五、如果你房子是带单元对讲，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

买房选房子注意事项十六、注意你所买房子位置，小心你楼下空地成为停车场。

买房选房子注意事项十七、装修时不要动卫生间地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿为你保修防水，他们正愁找不到理由呢。

买房选房子注意事项十八、房子里对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越性能可能只是宣传而已。