买房注意事项及避坑技巧_买房注意事项及避坑技巧视频

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买房注意事项及避坑技巧_买房注意事项及避坑技巧视频的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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在看房的时候，很多人只是在看房子的户型，楼层，房子价格，装修情况等。而这些东西，看多了会大同小异，甚至挑花眼。实际上我们除了看房子本身，很多方面和细节能更好帮你判定一个房子的好坏。

一、房屋周边看什么？

（1）嫌恶设施：高压电站和高压线、垃圾处理场等。

（2）周边配套：交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等。

二、环境应该看什么？

（1）房屋本身建筑结构：房子建筑类型是砖混，钢混，还是钢筋混凝土的框架结构；

（2）小区环境：大门守卫情况，询问是否24小时都有人值班；小区人行道，车道的规划。

三、楼道应该看什么？

查看电水表间是否损坏、是否合理，电水表设计如果不合理，不仅会导致房屋公摊增加，还会导致电水表检查不方便，一旦出现问题难以及时解决。

四、房屋内部看什么？

查看房屋内部是否漏水，墙体是否有裂痕，厨房烟道和天然气管道是否完好安全。房屋窗外是否严重遮挡光线，窗外有无明显噪音来源

（1）漏水情况顶层多发：漏水后墙体或天棚会有明显水渍，比较容易看出。需要注意的是墙的渗水情况，一些外墙的渗水严重，会影响墙体的坚固性。

（2）墙体的裂痕：墙体的裂痕一般不明显，但是可以根据外墙的位置查看，具体对照。

（3）厨房烟道：可在中午检查厨房的烟道，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味儿会很容易传递过来。

（4）窗外遮光情况

（5）窗外有无噪音

以上便是看房时应注意的一些细节与技巧，买房需谨记！

买房要注意哪些问题？菜鸟必看攻略

在购买房子时是很容易遇到雷坑的，所以购房小白是需要提前做好一些准备的。因为很多人买房主要还是用于自住，那么在选择房子时就需要根据房子的楼层位置户型进行选择，毕竟一住就是几十年，谁也不想之后发生一大堆事情。在买房子的时候一定要看好房子的朝向问题，朝南的会更好一些，有一些人房子如果购买到朝东或者位置不好的话，是非常影响居住质量的。同时现在很多房子都是以高层为主，高层分为1梯2户或者1梯多户还有多梯多户，那在买这种房子时需要考虑的就是公摊问题，尽可能的选择一梯两户会更加合适一些，否则房子公摊面积大花的钱也会更多。如果有可能的话，最好选择品牌大开发商，这种在入住之后不管从居住质量还有保值程度上来说，潜力还是非常可观的。当时小编在买房子的时候，就曾经差点被中介骗了，因为中介会在介绍房子的时候故意隐藏或者规避掉房子的一些缺陷，对于这种情况很多时候是需要让自己来看的，不是听中介一味的瞎忽悠。

购买房子考虑地段

购买房子时首先要考虑的就是地段，比如房子距离上班地方的远近，距离学校的远近距离，市中心的远近都是需要考虑到的因素，如果房子离上班的地方比较远的话，在路上会花费大量的时间是直接会降低生活品质的，而且地段不好的房子在后期涨幅可能并不大，甚至还有可能会出现跌价的情况。如果考虑选择市中心的房子或者靠近学区房的话，就比较容易升值保值。

根据预算来选房子

在购买房子时还是要根据自己的预算来购买房子，避免因为冲动买房子，理性规划的消费是购房的前提，要弄清楚自己到底要买什么样的房子，关于资金可以提前准备。因为很多购房小白都是第1次买房子积蓄不多，所以在买房子时应该量力而行，避免给自己造成太大的经济压力，可以从自己的实际情况出发。

最后买房子是非常重要的一件事情，是一个家庭当中比较珍贵的财富，所以买房前一定要慎重考虑，好好的选择。

买房需要注意的细节有哪些？15点避坑指南！

城市中有越来越多的人买房，没有钱的人会想着买一套房让自己在城市中可以有一个落脚的地方，有钱的人想要买多套房用来投资，让自己的钱生钱，无论是在大城市还是小城市，民众对于买房都是非常的热衷。一套房子贵的几千万，便宜的也要几十万，这都不是一笔小的数字，为了让钱花的有价值在买房的时候需要多家注意。那么，买房要注意哪些问题?

　　买房要注意哪些问题

一、明确目标

买房是为了什么?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅;如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。

二、准备资金

买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。

三、初选房源

购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式，即我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。

四、实地看房

实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

五、查验五证

五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

六、签订合同

签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

七、验房入住

购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。

买房要注意哪些问题?上面介绍的这些知识只是在买房中初步需要了解，实际买房的知识还包括有很多，要注意的内容也有很多，尽管人们不能够全部都去了解清楚，但也应该要能够知道大概，这样在买房的时候才不容易上当受骗，更不容易买到与价值不相符的房子等等。在买房的时候尽量要选择有房产证的房源，小产权房等没有房产证的最好还是别买。

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买房从来不少一件容易的事，为了买到合适的房子，购房者要关注房产各方面的条件再下决定，那么买房需要注意的细节有哪些呢？

买房 从来不少一件容易的事，为了买到合适的房子， 购房 者要关注 房产 各方面的条件再下决定，那么买房需要注意的细节有哪些呢？

1、买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。 开发商 在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子。

2、买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3、不要买 顶层 ，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。

4、不要买一层的，一是一层比较潮湿，二是 单元楼 内人来人往出入 小区 单元门，上下电梯等，比较吵闹。

5、不要买二层，一般 厨房 下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

6、购买时，注意选择窗子外侧是往外倾斜的窗子，否则窗子上的密封胶老化了，下雨就会飘雨进来。

7、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，如果掉在人上就麻烦了。

8、选择推拉式的窗户，在中间关的，密封性好。

9、 卫生间 的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在 交房 时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

10、厨房一定要有 地漏 ，万一 水管 爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里的家具地板都被水泡坏了。

11、买房千万不要相信那些售楼**说的什么外国进口门窗，越是如此， 门窗配件 越难买，后期物业根本弄不了。

12、家里的入户门带猫眼的是 防盗门 ，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

13、买房前一定要试验隔音情况的好坏，否则日后入住后会很痛苦。

14、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

15、供暖的地区，家里的水管，暖气管道都要 打压 试一下，尤其是暖气。个别 暖气片 ，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。