买房怎么拿到内部价_买房怎么拿到内部价款

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买房怎么拿到内部价_买房怎么拿到内部价款的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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房产内部价一般打几折

开发商内部价格都不是固定的，一般内部价格都会比外销售价格低一些，具体优惠折扣还要看员工职位与公司给到的福利，如果员工职位比较高，那一般可以打九五折，如果是普通员工一般是九八折。

买房要注意什么事项

1、看产权：相信大家买房都希望买到大产权房，并且顺利拿下房本。因此对于一些产权归属不清楚以及有产权纠纷未了结的房子，购买时务必慎重对待。一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的购房者来说。

2、看质量：现在全国各地的房地产市场蓬勃发展，大小开发商层出不穷，建设的楼盘也是各种各样。这时候我们就需要对楼盘的是质量格外费心了。不轻易要相信任何的宣传和解说，看房的时候一定要到现场实地查看房屋的建造质量，如果是什么都没有的期房，小编建议您还是慎重为好。

3、看房屋：主要是看房屋所在楼层、朝向、布局和结构等。一个拥有好的楼层、朝向以及布局的房子肯定是更让人满意，这些因素对房子价格也有重要影响。购房者看房子时还要看室内的一些基础设施是否完善，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

4、看地段：买房其实就是在买地段。可见一个好的地段对于房子的重要性。房子所处的地段会影响到生活便利程度。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

5、看环境：环境因素很重要，我相信没有一个人会愿意生活在一个充满了环境污染的房间里。购房者在选择房子的时候，一定要注意周边是否有大气污染源、水污染源以及光污染源等。

6、看合同：大家在与开发商签合同的时候，一定要明白一个道理，那就是并不是开发商说什么就是什么。在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

售楼**自己买房有内部价吗

现在大城市的房地产市场相对规范，很少有很多大张旗鼓砍价的现象，但是部分楼盘依旧有砍价空间，作为买房者，我们要具备砍价的能力。新房如何砍价，以下策略分享给大家：

一、尽可能找领导砍价

这一条是我买房子、装修路上非常好使的一招。买房子不要只跟置业顾问谈，要尽量找机会跟领导谈，领导越大，权限越大，能给的折扣越大。那如何才能找到领导谈价？以下小方法分享给大家：

（1）楼盘搞大型活动的时候领导肯定会出现，可以选择这时候去谈房价。

（2）我们可以用购房的诚意要求顾问请领导出来，比如“我们今天就想把买房子这个事情搞定”“我们朋友好几个人都想在你们小区买房，希望领导能给我们一个诚意价。”

（3）尽可能动用我们的人脉，问下是否认识开发商的领导，比如项目经理、销售经理等，问他们要一定折扣。

二、与其他楼盘做对比讲价

在城市里想要买入楼盘周边一定有很多其他的楼盘。买房前要先了解清楚其他楼盘的售价、优缺点等，讲价的时候可以多跟其他楼盘对比，给卖房者一种我们并不是非你们楼盘不可，并且我很了解市场行情，休想利用信息差多赚我们钱。

三、利用房子的缺点讲价

不管楼盘多好，肯定有不尽如人意的地方，我们可以利用房子的缺点讲价。“我很满意你们房子的其他配套，但是有一个硬伤，没有学区位”“这小区容积率比较高，楼间距比较小，影响入住体验。”购房者可以在置业顾问讲房子的缺点，表现出一种“可买可不买”的态度，买房打的是心理战，不要过早亮出自己的底牌，从而引导我们掉入售楼人员的套路。

四、通过争取赠送东西变相砍价

如果讲价不成，可以换一个思路送东西。前几年我周边有买房子送车库的，近几年送车库的很少，但是送物业费的很多，还可以送装修需要的家具，大家电、小家电，还有一些开放商配套营业的会员卡，总之多争取赠送，也相当于变相砍价了。

能砍下去多少，由以下几个因素决定：

一、房子备案价

备案价是房地产公司在取得预售许可证时跟政府备案的价格。这个价格大多数情况是公开的，我们可以在房管局网上查到房子的备案价。砍价可以参考备案价，一定要低于备案价，大概按8-9折来砍。

二、周边楼盘价格

房子周边楼盘的商超、交通、学校、医疗等配套资源几乎一样，同等条件下，我们肯定是想以最低的价格买下最有品质的房子。所以砍价一定要参考周边楼盘的均价，才知道我们的砍刀挥到什么程度。

三、砍价能力

砍价能力的高低直接影响着楼盘的最终成交价，好不夸张地说，不同砍价能力，房子能有几万到十几万的差异，所以大胆地砍，只要自己不尴尬，尴尬的就是别人。

售楼处买房子如何讲价?有哪些方法和技巧?

有些是有内部价的。

内部折扣，这个事儿一般针对转正后若干时间的员工（各个开发商的规定时间不一样，但是入职时间越长，折扣越大这是一定的），例如我女朋友所在的公司3%的优惠，一百万能省3万，而且可以享受和普通购房者同样的优惠，等于折上折。

内部优选，如果这个项目自己认可，那么会在开盘前，内部消化一波，再加上折扣，可以选到好的楼号、楼层。

一般一手房都会通过售楼处，直接在售楼处里面买房就可以，但有些购房者觉得房子的价格比较高，自己难以承担，售楼处买房子如何讲价?为了以更加低廉的价格买到自己心仪房子，人们也会注重讲价方法，有哪些方法和技巧?

一、售楼处买房子如何讲价

1、售楼处买房如何砍价

购房者在售楼处咨询房屋信息的时候，可以用其他楼盘来多做对比，买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看对方有没有更优惠价。也可以说自己很满意，但是家人不同意。

2、抓住开发商困境

购房者可以先做好购房攻略，了解该楼盘的目前的一些情况，再到售楼处去详询，如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，就需要抓住砍价机会。

3、抓住购房时机

购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果也会令人满意。

二、有哪些方法和技巧?

招数一：多听、多看、多提问

在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍;另外多看样板房、沙盘、说明书，充分了解楼盘;洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容)，售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。

招数二：沉默是金

经验丰富的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往处于被动地位。所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，就可以处在有利位置。

招数三：敢于说不

优秀的销售人员都会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对购房者都不是很有利，购房者要懂得说不。

招数四：分头出击，火力侦察

碰到比较满意的房子，除了购房者自己参与洽谈外，也可以让家人来参与看看，但一定要分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈，往往可以得到不同的信息、不同的优惠，这样就可以最理想的价格成交。

招数五：避免因小失大

一旦购房者的洽谈过分顺利，就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下是否还有降价的空间?还是这套房有其他问题，销售人也会急着脱手。

招数六：不要轻信涨价

目前流行的销售技巧中，涨价抢房成了促使顾客尽快成交的手段之一。此时就应该要进行分析，首先，购房者要看一下是否真涨;其次要看一下涨多少。有些开发商明着涨价，其实暗中给折扣。

招数七：不要冲动抢购

买房是人生大事，谁也不会感情用事地去抢购，当购房现场出现抢购现象时，购房者尤其要冷静对待，要以自己为中心，不要轻信抢购，多坐一会，多看清楚。

招数八：不要怕欠人情

有时购房者会因为销售人员不知疲倦地热情服务而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，顾客永远是处于有利位置的。

售楼处买房子如何讲价?在购买房子时讲价不是容易的事情，特别是一手房价格往往是固定，没有太多的讲价余地。有哪些方法和技巧?在购买房子时可以试一试用这些方法或技巧能否说服对方，如无法收服对方再重新考虑是否要继续买它。