买新房的流程步骤_买新房的流程步骤

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买新房的流程步骤_买新房的流程步骤的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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新手买新房有哪些流程

买房子是人一生中较为重要的事情，作为没买过房子的新手来说，要先提前了解买房的流程最为重要，不能什么都不懂就跑去买房子，这样很容易吃亏，今天小编带大家来了解一下新手买房的具体流程。

1、我们买房子要先确定在哪个区域的房子，每个区域的房价是不一样的，根据自身能承受的能力和房子周边的环境来决定。

2、选好区域后，可以先在网上自己查看房源，了解一下房子的价格和类型。

3、到售楼处看样品房，在样品房里我们要检查这几个地方：房子的实用面积是多少，因为很多样品房让人从视觉上面感觉很大，但实际面积很小，要自己带尺子去量；布局方面合不合理，这才是选择房子的重要选项；墙体的填充材料，看是不是豆腐渣工程；房子有没有保留管道布线，对日后的装修有帮助。

4、选择好哪种房型后，要签认购书，这个是销售员和购买人签的单独合同，签这个合同时要注意，防止开发商多收钱。

5、正式签合同，这个合同填写时不可以涂改，在签之前一定要检查仔细，如果有不满意的地方就要提出来。

6、我们选择购房付款的方式除了一次性付清以外，还有一种就是贷款买房，这也是大部分人的选择。贷款买房分为：短期分期付款和按揭贷款，分期付款就是先付一部分钱给开发商，可以先住进去，在规定的时间内还清余款。按揭贷款就是向银行贷款，自己先付首付，然后把房子抵押给银行贷款，每月还房贷。

7、等房子建好后，就可以去验收房子了，需要检查房子的每个地方，要查看房子的证件。

8、办理产权证。要让开发商办理过户手续，到当地房地产管理局办理转移登陆、缴税、过户手续，然后办理产权证，这个是需要交手续费的。

新手买房的步骤基本就是以上这些了，买房是一件很谨慎的事情，需要我们提前花时间来了解，不能太急，不然很容易造成我们的损失。如果你准备买房了，一定要收藏起来，会有很大的作用。

科普：买新房的流程是什么？一起来看看吧！

1、准备买房

买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。例如有没有该城市的户口，有没有达到社保连续缴费年限要求。购买前了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

2、开发商资信查询

对于开发商的挑选直接关系到自己的生活质量，因此对于其资信的查寻十分关键，可以通过朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，上网查询。

3、看房选房

对中意的楼盘项目，可以去实地考察了解真实情况。在看样板间时，需注意打量房间及户型，询问房屋管线位置等等。

4、签订购房合同

在签定时，一定要坚决用相关部门所认定的规范文本，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，尤其是关于房屋面积和付款金额、方式等等，当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的约也要对等，慎签霸王合同。

5、缴税/费、办产证

新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。

购房签合同的注意事项：

1、确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。

2、要约定交房的具体条件和时限。

3、列明应交费用事项，避免乱收费。

4、合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。

买新房流程

很多人认为买新房流程比较简单，但是小编要提醒大家，在买新房时需要注意的事项仍然有很多，需要购房者认真对待每一个环节。一旦某个环节出现问题，不仅会让购房者损失金钱，还有可能会有拿不到房子的风险。那么，买新房的流程是什么？一起来看看吧。

第一步：选择有资质的开发商

购房者在买房前一定要检查楼盘是否有五证二书，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。

二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第二步：挑选楼盘

挑选楼盘是买房过程中一个非常重要的步骤，购房者一定要多方面考察。

a、房屋产权

大家应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为七十年，商业性质房屋为四十年；其次查看房屋是否为小产权，切忌不能贪图便宜购买小产权房，会给今后的生活带来极大的风险。

b、房屋环境

房屋的环境有很多方面，首先是地段，地段可以说是对房价十分重要的因素。其实看配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来选择适合自己的房屋。

c、房屋物业

小区物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，物业管理负责任，会让居住者生活更加舒适。因此购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。

第三步：选择户型

户型的好坏关系到日后居住的舒适度，所以户型的选择是非常重要的。户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。

第四步：签合同、付款

购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

第五步：房屋验收

交房时，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。

1、买房前的准备工作

买房前先查看下自己是否具备买房的资格，根据买房政策，作出利于自己的买房计划。

2、选房看房

看房时，挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。

3、认购签约

在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。

4、办理贷款

购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

5、收房验房

等到收房，收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，较好是请工程方面的专业人士帮助收房。

6、装修入住

很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。

7、办理产权证

入住新房之后，还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

买新房注意事项

1、事先审查开发商的预售许可证

购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可

证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、按照合法程序和标准签订合同

购房者应按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》，避免对自己利益不利。

3、签订合同，事先约定交房时限

为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言，所以在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日"，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

4、考虑不能贷款的情况

现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

5、确认各项费用的支出问题

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，要事先确定这部分费用由谁承担。