60万的房子全款和贷款差多少_60万的房子全款和贷款差多少钱

大家好！今天让小编来大家介绍下关于60万的房子全款和贷款差多少_60万的房子全款和贷款差多少钱的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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六十万的房子首付多少月供多少?

60万的房子首付18万元贷款金额是42万元，等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率），月供金额为3143.78元；假设等额本金还款，首月和最后一个月的月供金额分别是4042.50元和1759.55元，每个专月减少约9.55元。

房子首付可以贷款吗

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：

1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3、选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

4、选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人)。

60万房子首付多少划算？

很多家庭买房需要贷款，我们常常会在公积金贷款和商业贷款的选择上十分纠结，犹豫到底选哪种贷款比较好？前段时间银行大表哥给我讲了公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？才知道损失了那么多的钱

一、了解公积金贷款和商业贷款

1、什么是公积金贷款？

公积金贷款简单来说就是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款优点： 1、公积金贷款的利息相对较低。 2、可贷房源面广，二手房对房龄限制较少，一般不受开发商银行帐户的限制，借款人可自由选择还款银行 。3、全额提前还款和部分提前还款流程简单。

公积金贷款缺点： 1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。2、公积金贷款金额有限制，北京（楼盘）最高可贷120万。

2、什么是商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

商贷优点：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。

商贷缺点：贷款利率相对较高，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。

二、 公积金贷款和商业贷款有什么区别

1、贷款性质和利率不同

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，所以贷款利率相对较低，目前公积金贷款基准利率为3.25%，而商业贷款基准利率为4.9%，公积金贷款利率优势明显。

2、适合人群不同

公积金适合首次置业人群，随着缴存比例年头长，贷款额度越高且利率相对较低，比较适合首次置业人群，商业贷款相对适合置业升级人群，贷款额度较高且流程简单。

3、还款方式不同

公积金还款分为自由还款和等额均还，自由还款是每月还最低还款额，到期偿还本金，等额均还是每月所还的月供相同，方便借款人安排收支。商业贷款分为等额本金还款和等额本息还款，在贷款利率不变的情况下，等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，等额本金每月月供总额逐月递减，本金部分每月不变。

在提前还款的问题上，公积金贷款根据约定时间按时偿还即可，无需等到一年之后，商业贷款一般在贷款满一年后可以要求提前还款。

三、公积金贷款和商业贷款案例分析

公积金贷款：以北京为例

放款速度：一般2-3个月内。

贷款额度：目前，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。

贷款利率：首套房贷款利率5年以下2.75%（基准）,5年以上3.25%（基准）。

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，一般不超过30年。

商业贷款：以北京为例

放款速度：办理商业贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款一般需要10—15个工作日，不同银行的进度可能会有所不同。

贷款额度：二手房一般为首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%，二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的60-70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

贷款利率：当前基准利率为4.9%，具体可咨询当地银行政策。

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。

首付金额：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%），或在银行存入了不低于首付款的存款。

提示：综合来看，商业贷款和公积金贷款各具优势，但是因各人所需不同，在选择贷款时应根据自身条件选择适合自己的贷款方式，充分考虑仔细研究。

60万的房子首付多少月供多少

60万房子首付划不划算，看自己情况：

首付成数的确定，我觉得要和你的工家庭收入挂钩。一般每月还款在工资收入的3成比较舒适，5成是最高限制。你看下自己像要贷款多少年，然后按照3-5工资收入成推算一下自己需要贷款多少钱，然后用60万去减，就是你比较合适的贷款首付。

如果你有全款，自己也会理财，如果年化收益比贷款利率要高的话，那就付最低成的首付。

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款比较省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

60万房子还款时间:

房贷目前可供选择的还贷时间有五年、十年、十五年、二十年和三十年。还贷的时间拉得越长，房贷的利息就越多，要还的钱就越多，所以，在经济条件允许的范围内，当然是越快还清房贷越好的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

60万的房子首付多少月供多少60万首付18万，每个月还2229元。如果首付是30%，那么就是60万乘于30%等于18万，60万减去18万等于42万，也就是剩下的42万分30年还清，这个时候还有一个银行利息，按照2020年1月份的基础利率4.9来算，每个月大概还2229元，其中利息支付382458.8元，还款总额是802458.8元。

贷款的偿还方法1、等额本息偿还：指以每月等额偿还的贷款本金与利息之和。住房公积金贷款和商业个人住房贷款均是如此。按这个方法，每个月的偿还金额是一样的；

2、等额本金偿还：指在整个还款期中，由借款人平均分配贷款额，按月偿还，并支付从上一日至本期偿还日的利息。按此方法，每个月的还款金额都会相应降低；

3、每月偿还到期还款：在还款日，借款人在还款日一次性偿还全部还款（一年以内）的贷款，按日计息，利息按月偿还；

4、提前还清部分贷款：借款者可以提前还清一部分贷款，通常是10,000或者10000的整数倍，在还清后，银行会重新制定一份新的还款方案，上面写着还款金额和还款年限的不同，但不能改变还款方式，而且新的还款期限不能超出原来的期限。

5、提前还款：借方可以提前还款，还款后，银行将停止发放贷款，并进行相关程序。

6、借钱还：贷款后的利率是每天一次，每天一次。随时可以一次付款而不需要支付任何的违约金。

银行放款是一种信贷行为，它是一种以一定的利息和偿还为前提的信贷行为。广义贷款是指放款、贴现、透支等融资方式的统称。

银行将其集中的货币和货币资金投放到市场上，既能满足社会扩大再生产所需的资金，又能推动经济的发展，又能从银行获得贷款的利息收入，从而提高银行的资本积累。

贷款的基本原理1、贷款安全是当前商业银行最关心的问题；

2、流动性是一种可以在一定的时间内收回贷款，或者在不发生亏损的情况下快速实现现金转换，以满足客户的要求；

3、效益性是银行可持续运营的根本。

以上就是关于60万的房子首付多少月供多少的回答，不同的情况，贷款跟月供就不一样，还得看实际情况而言。希望以上内容对你有所帮助。