全款买房的流程和注意事项_二手房全款买房的流程和注意事项

大家好！今天让小编来大家介绍下关于全款买房的流程和注意事项_二手房全款买房的流程和注意事项的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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全款买房的流程和注意事项

全款买房已经成为了现在最简单的一种购房方式，如果明确自己已经具备有购房的资格，实地看房之后就可以和开发商签署购房合同，等待开发商通知收房，领取钥匙之后就能够办理房产证。

因为是全款购房，所以中间不需要等待申请贷款的时间，这样算下来如果购买的是现房的话，基本上一个月左右就能够拿到房屋所有产权证。

通过全款买房，无论是新房还是二手房，都要警惕开发商或者是二手房东的虚假广告，也要看清楚卖房人的资质，开发商的话需要五证齐全，如果是二手房东的话也要检查一下房屋的产权是否清晰，卖房子的是否是房屋所有产权证上的产权人，同时也要仔细检查购房合同当中的条款，毕竟是全款买房，一旦出现一些后续问题，房款是很难追回的，所以还是要多慎重一些。

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核实产权是否清晰,核实房屋状况,明确交易程序,明确违约责任,

1.卖方必须是房屋的所有者,并且通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2.核实房屋状况：在看房的可以从以下的几个方面进行房屋的入手了解： 房屋建筑状况如何,房屋小区状况如何,房屋权利状况,经过对这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3.明确交易程序：二手房交易可分为看房,签约,以及按合同约定明确时间给首付款,过户,交房,给余款几大步骤。这几个步骤需要注意的是需要保留好交易的证据,过户是一定要房产证上所有者都到场才可以对房子进行过户,在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费,水电煤气费等。

4.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实际情况中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动,资金不足,税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形经常会发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款,有的卖方则发现房价飙升，并称未征得其他共同所有者同意的买卖合同无效，要求买方进行退房。