贷款买二手房的详细流程_2023贷款买二手房的详细流程是什么

大家好！今天让小编来大家介绍下关于贷款买二手房的详细流程_2023贷款买二手房的详细流程是什么的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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买二手房贷款的流程和手续

购买二手房贷款的流程和步骤如下：买卖双方需要携带相关证件及资料，共同前往银行提交资料，提出贷款申请，然后银行会请专业的房产评估机构对房屋进行评估，向银行出具房屋评估报告，银行根据申请人的资质及房屋评估报告来考虑，资料审核通过后，买方需要向卖方支付首付，然后办理房屋过户手续，买方办理房产抵押登记，办理保险手续缴纳保险费，然后等待银行放款，银行放款后只需每月按时偿还贷款即可。

首套房建议买二手房吗？可以买二手房。如果手里的资金并不是特别多，那么可以先买个二手房过渡一下，毕竟二手房的价格便宜，虽然首付款可能会多一些，但是有一些二手房的家具家电装修都是比较新的，所以也省去了装修的费用。对于首套房的购房者来说，其实买二手房是非常划算的，有很多费用都是可以省去的，比如房屋的大修基金，还有燃气的开户费，另外还有房屋的装修费用等等。当然资金比较充足的情况下，最好还是去买新房，毕竟年限比较长一些。

最新第二套房认定标准？贷款买过一套房并且尚未还清贷款的算二套房，在系统中查询，个人名下有两套房产，并且一套已经还清了贷款，另外一套还没有还清贷款，如果想要贷款，那么就算是第二套房。夫妻结婚以后想买房子，但是婚前两个人都有未还清的贷款，那么这个时候也算二套房。

以上就是关于买二手房贷款流程和步骤问题的回答，首先和房东签订购房合同，然后拿着房屋的材料和购房合同去银行申请贷款医疗费评估房产，贷款通过以后就可以去交首付款，和房东一起去房产交易大厅办理过户手续，等待拿房产证，拿完房产证抵押给银行就可以了。

购买二手房贷款流程

1、如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：

（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

（2）申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。

（3）房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估。

（4）贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则。

（5）签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证。

（6）办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续。

（7）签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》。

（8）发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续。

（9）还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

2、您可以在中行个人手机银行/个人网银渠道申请，申请贷款方法如下：

（1）中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、个人手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或中行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

（2）在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过此功能向中行提交贷款意向，提交成功后中行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

一、签定房屋申请贷款合同

首先，是购房者和业主签定房屋买卖合同，然后由购房者打款给业主账户。

银行一般不对个人办理贷款。因此需要通过专业的房屋担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

待贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。当办理过房屋抵押登记和公证后，银行就会在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。

二、房屋按揭贷款分类

1、商业贷款

个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款。申贷人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。

2、公积金贷款

购房者和业主需要到银行分别开户。一般来说，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人(银行)办手续，然后银行会上门评估。

3、组合式贷款

指申贷人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款。在申贷人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了申贷人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。

三、银行同意贷款通知书

银行内部各级会对申贷人审核后会通过二手房按揭贷款审批书。一般来说，二手房按揭贷款审批书上会写明银行同意贷款的金额、期限以及利率。

四、涂销和递件

涂销和递件最好同时申请，因为可节约时间。一般来说，涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。

产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房屋交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿不动产权证，打印网签合同(需提前网上预签约)后当天涂销和递件，出税单。

五、完税过户

递件申请审核成功领取回执，按规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执(上面会写明出新证日期)。

六、出新证

经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新不动产权证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交几块钱印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新不动产权证拿到手了。

七、归档

交易登记部门把档案送达市房屋档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。购房者可用新不动产权证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。

八、入押

房屋抵押登记指房屋及相关权益以一定权利价值抵押给银行。通常而言，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房屋登记机关办理房屋其他权利的登记。

购房者和按揭中介在交易中心。要带上夫妻双方身份证及复印件、不动产权证、交入押登记费，按手印，还有摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执(上面会写明出押日期)。

九、公积金放款审批

一般来说，公积金管理中心会根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款。但是，请注意，商业贷款不需要公积金放款审批。

十、放款

根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房屋抵押登记出房屋他项权证。然后把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。

十一、收房

卖买双方交接房屋，其中包括了：交钥匙，门禁卡;包括合约附带家私家电，维修基金等;办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。

此处提醒下：去物管办理了水、物业过户需要提前抄好水电表读数;有线电视过户需要去省有线电视;电费过户需要到电力公司办理了下个月的电扣款的账号变更。