买房交了定金怎么退回来_买房交了定金怎么退回来啊

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买房交了定金怎么退回来_买房交了定金怎么退回来啊的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.买房交了定金怎么能退
2.房子交的定金怎么才能退回

买房交了定金怎么能退

1、分析退定金事由

通常交购房定金都是需要签订定金协议的，买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题。如果购房者想要退定金的话，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，那么购房者就可以理直气壮的去退定金。

2、找开发商协商

不管购房者想要退购房定金的理由是什么，首先都是要跟开发商协商处理，表达自己的想法和意见。大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买房屋的过程中遇到了麻烦，导致自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人协商如何处理。不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

3、找社区调解

购房者找开发商协商无非有两种结果，一是双方协商一致，和平解决退定金的问题，另一种则是双方针对退定金的事宜产生分歧。如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，找第三方从中调节对双方来说都比较公平，也不用担心双方出现过激的行为。

4、寻求法律帮助

找社区协商只是一种比较综合的方式，但如果对方比较强势的话，通常是不会调解出结果的，在这种情况下，购房者就只有利用法律武器来保护自己了。到了需要寻求法律帮助这一步就比较严重了，按照法律处理的话是要讲究证据的，购房者在交定金的时候要注意保留证据。

买房交定金时要注意哪些事项

1、确认房产性质

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。

房子交的定金怎么才能退回

一般在买房的时候，为了确保交易能够顺利进行，同时对买卖双方能有一个制约作用，所以往往买方都会交一笔费用作为购房的定金，来作为对房屋买卖的担保。但是有时候因为种种原因，买方在缴纳了定金之后又不愿意再继续交易，所以要回定金是一件让人头痛的事。那么到底购房交了定金怎么样才能退回来呢？在什么情况下才能要回定金呢？今天我们就一起来详细了解一下。

定金退回的四个条件：

目前为了解决买卖双方在交易过程中出现的定金问题，我国《担保法》作了明确规定，购房的定金满足四种情况就可以退回来，分别是：一是定金合同没有生效，二是买卖过程中有违约行为的发生，三是买卖合同落空，四是第三方因素或者不可抗力因素导致买卖合同落空，接下来我们来详细了解一下。

1.定金合同不成立

一般我们在有购房意向的时候，卖方会要求买方先交一部分定金将房子定下来，所以购房者在购房合同签订之前交付的定金一般就是为了保证正式合同的签订而交的定金，但是如果购房者所交付的定金价格不是合同中约定的金额，这种情况下定金合同是不成立的，那么这样的话，卖方是应该退还全部定金给买家的。而且在《担保法》中规定，购房者交付的定金数额不能超过主合同价的20%，另外如果说你还没有向卖方交付定金，就还有反悔的权利。

2.买卖过程中有违约行为发生

根据《担保法》中规定，买卖双方如果已经签订了正式的购房合同，那么买方交付的定金可以作为买房款或者退回，在这个过程中，如果买方因为不履行合同而造成违约行为的，卖家是有权不退回定金的。也就是说，如果买家是因为不愿意继续履行合同，在交了定金之后又反悔的情况，那么卖家是可以不退回定金的。但是如果是卖家不履行合同，那么卖家应该要付买家双倍的定金。其中，如果是因为卖方所出售的房子证件不合法，或者因为买方不具备买房的条件导致合同没有办法生效的，卖家应该无条件返还定金。

3.买卖合同落空

还有一种情况，在正式签购房合同之前，卖家所承诺的房屋条件，包括房价、楼层以及面积等与实际情况不符，那么定金合同就是无效的，卖家应该返还双倍的定金给买家。我们经常见到因为卖家私自提高房价，而导致交易不能进行下去，那么定金是要无条件返还的。在这里需要注意的一点是双方不能达成一致的地方应该是认购书以外的条款，认购书中的条款在签订之后已经是具有法律效力了，如果买卖双方对合同的条款不能达成一致，这并不是购房者单方面违约，所以卖家需要返还买家所交付的定金。另外如果买家是因为国家出台的新政策而造成不满足购房条件，并且无法继续履行合同，那么此种情况下，卖家也是需要退还全部定金的。

4. 第三方因素或者不可抗力因素导致买卖合同落空

第三方因素或者不可抗力因素都是我们不能预料以及可以预防的，如果是因为第三方因素或者不可抗力而造成的合同落空，那么这种情况下双方都没有责任，那么合同也是无效的。

购房交定金要注意什么？

1.我们在购房的时候首要的就是要签合同，因为空口无凭，我们交定金一定要跟卖家签定金合同或者认购书，这样也是为了避免以后有纠纷产生的时候有重要的证据来帮助我们维权。

2.我们在交定金的时候，也要注意区分清楚定金和订金的区别，因为一字之差，差的可不是一点半点，定金是具有法律效力的，能够保障我们的合法权益，而订金是没有法律效力的，是不具有担保性质的。

3.为了避免后续有合同纠纷出现，我们在签合同的时候也要将退定金的具体条款一一列出来，这样如果后面出现问题，就可以按照合同来解决了。

总的来说，购房交了定金是可以退回来的，不过是要满足一些特定的条件才可以，不过如果只是由于单纯的后悔要退回定金，那么卖家是有权不退回定金的。以上就是我对购房交了定金怎么样才能退回来的回答，希望能帮到你。

购买房屋时，一些人可能遇到这样的情况，譬如：交完购房定金后，因为各种原因，又不想要此房了。那么问题来了，房子交的定金怎么才能退回呢？什么情况之下可以退定金呢？那么，下面小编就来为大家一一解答。

一、房子交的定金怎么才能退回

房子交的定金要退回，最简单的方法就是协商解决，按照“定金罚则”，约定一方向另一方支付定金作为债权的担保，在给付定金的一方履行约定以后，需要将定金抵作价款或是收回。当给付定金的一方不履行债务时，属于违约，这种情况无权要求返还定金;若收受定金的一方不履行约定，这时就必须双倍返还定金。

二、什么情况下可以退定金

1、退定金是需要一定条件的，若是因为合同条款达不到统一意见就能退，此外，一定要是在认购书约定的时间里来签合同，要想退定金务必要证明这一点。买房者能够通过合同条件谈判时两方修正的笔录来证明，也能够通过两方谈话的录音来证明。

2、有的买房者自身原因不想要此房，属于违约行为，可是也能经过添加补充协议的办法来达到退定金的目的，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不拥有销售条件，此时无论怎样定金都是能退的，不需要做大量的取证工作，直接起诉就行。

3、符合商品房销售条件的房地产公司，在拟定商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，拟定商品房买卖合同时，所收费用应该抵作房价款，当事人没能拟定商品房买卖合同的，房地产公司需要向买受人返还所收费用。

4、若是因当事人一方原因没能拟定商品房买卖合同，需要根据法律关于定金的规定处理；因不能归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同没能拟定的，出售人需要把定金返还买受人。

总结：以上就是小编介绍的关于房子交的定金怎么才能退回的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。