按揭买房注意事项和手续须知

大家好！今天让小编来大家介绍下关于按揭买房注意事项和手续须知的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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按揭买房注意事项有哪些

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，在按揭买房中有很多注意事项，在这方面很多人可能都不知道。那么，按揭买房注意事项有哪些呢?请阅读下文。

　　按揭买房注意事项

　　1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

　　2、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

　　3、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

　　5、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、****及时告知贷款银行。

　　6、确定产权人时要考虑到退税

根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

7、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

以上就是小编为您介绍的按揭买房注意事项，希望能够帮助到您。更多关于按揭买房注意事项的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

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贷款买房需要注意什么？

在买房申请房贷时，需要注意以下几个方面：

1、贷款额度和贷款期限

在申请房贷时，需要根据自己的还款能力和购房需求，确定合适的贷款额度和贷款期限。同时，也需要对各家银行的房贷方案进行比较，选取最为优惠的方案。

2、申请人的个人信用状况

贷款申请成功与否和申请人的个人信用状况密切相关。如果您不确定自己的个人信用状况，可通过搜索“贝尖速查”并点击查询，输入信息即可获取百行征信数据。但需要注意的是，随着百行征信的建立，个人的网贷逾期情况将必然地影响信用记录，因此在借贷时务必三思而后行。

3、银行要求的抵押或担保物

一般情况下，银行要求申请人提供抵押或担保物作为还款保证。因此，在申请房贷的时候，需要了解银行对抵押或担保物要求的具体情况，并进行准备。

4、贷款利率和还款方式

申请房贷时，需要了解银行的贷款利率和还款方式，并进行选择。同时也需要根据当地的房贷政策进行了解，以便更好地制定还款计划。

总之，对于申请房贷来说，需要提前了解各种相关的政策和银行的房贷方案，同时还需要了解自己的还款能力和信用状况，这样才能更好地完成房贷申请流程，达到购房的目的。

现在绝大多数的购房者都会选择贷款买房，但是其中有许多需要注意的问题，对于这些大家都了解吗？大家是否知道贷款买房需要注意什么？下面我们将为大家带来买房贷款注意事项，以作大家参考之用。

贷款买房需要注意什么？

买房贷款注意事项1、不是每个人都可以贷满30年

目前，贷款最长年限为30年，同时还要满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

买房贷款注意事项2、公积金里要有余额

现在，公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。

买房贷款注意事项3、买房前最好不要辞职

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

买房贷款注意事项4、准备一份漂亮的银行流水帐单

申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

买房贷款注意事项5、不一定要选用开发商指定的银行

一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理，实际上，这种担心是多余的。开发商与指定银行之间通常存在业务关系，使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理，完全可以选择其他银行。

买房贷款注意事项6、等额本金减少利息支出

等额本息和等额本金都是贷款的还款方式，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

以上就是小编为您带来的贷款买房需要注意什么？买房贷款注意事项的全部内容。