买房子交完定金后悔了怎么办_去售楼处退定金10大损招

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买房子交完定金后悔了怎么办_去售楼处退定金10大损招的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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房子交了定金，可是现在后悔了，怎么办，

不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“订”金，则全退，如果是“定金”则退总额的80％（至少），开发商如果不退的话，就打房产局市场处就可以定事了

交纳了订金相当于签定了一份购买合同,如果毁约的话订金就没得退了(对方愿意除外).

购房意愿金(定金)只代表你有意向购买房子,你有优先购买的权利,并不代表一定购买,此钱可退.

具体的你最好还是问问当地律师吧 或是房产局什么的吧 地方不同政策不同。不过怎么说 你的定金肯定能退的

在具体补充下：

《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定：给付定金

的一方不履行责任的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行责

任的，应当双倍返还定金。根据上述规定，当购房者与开发商最终未

能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。

一、定金不能返还的情况

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正

式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致

无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

二、定金应该返还的情况：

1．如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转

售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2．如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发

商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开

发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3．如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一

致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约

行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4．如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定

或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能

签署的，开发商应返还购房者定金。

董先生签订的认购书中并没有涉及到储藏室的价格问题，开发商

的口头承诺也没有形成文字。所以双方因此不能达成一致而造成合同

不能签署时，开发商应返还董先生的定金。如开发商拒不返还，董先

生可寻求法律手段解决。

购房须谨慎：交了定金如果后悔了怎么办？

交给中介的定金，如果买方反悔想退定金的，只能和中介进行协商解决，如果对方不同意，可以不退定金。定金作为一种债权担保的方式，是被法律认可的。根据相关规定，给付定金—方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金。接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

买二手房交定金要注意什么问题

1、核实产权证信息

首先是核实不动产权证书上的相关信息，并到房管部门查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向买家告知的信息应尽量做到与现实情况相符，应作必要的调查以及核实。

其次是如果买家遇到一套无论地段、楼层还是朝向都十分不错的房源，但是房屋价格却远低于同类同地段房源的，那么这套房子很可能隐藏了猫腻，切勿有贪心捡便宜的心态。

2、了解定金罚则

所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金，如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍定金返还给支付方。

3、定金并非越多越好

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

4、核对房屋面积

现如今很多二手房都是已经被装修好了的，所以购房者很难准确判断房屋的面积，因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地地去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。避免出现交了钱，才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面积有所误差，购房者也无法直接要求卖方退房。

买房交了5万定金后悔了

相信有过购房经验的业主们都知道，很多朋友在购房时遇到过这样的情况：交完购房定金后，又觉得对房子不满意，或许又看到了更好的房子，或许又想等一等，但这个时分定金还能要回来吗？这是一个很常见的问题，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于买房定金的相关信息。赶快跟小编一起来了解一下吧！

什么是定金？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种担保方式。

定金能退吗？什么情况可以退定金？

定金当然能退，根据现实生活的实例，买房时不是所有的情况的定金都能退，这个要视情况而定，如果出现以下这三种情况，定金是不给退的！

1、就合同主要条款未达成一致意见的

大家在签订认购协议时，协议里对商品房的户型、面积等主要条款没有明确约定，开发商和购房者又没有对这些合同里涉及的问题达成共识，导致未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。

这时你要是反悔了又想要回定金，赶快回去查看认购协议有什么主要事项没有被加进去，等到签订正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。

这里有3点值得注意：

①认购书里拟定的条款是达成共识以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。

②要求退还定金的这种情况一定要在双方对于合同条款里的内容没有达成一致的情况下才进行。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。

③如果是购房者对合同提出不合理的要求，导致双方不能在合同里达成共识退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订付完款必须当天交房，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金！等不切实际的条款。

2、对于补充协议未协商一致的

在购房者和开发商两方签订补充协议的，如果两方按照正常的程序遵循公正平等的原则进行了商榷，只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示的意思，而导致购房合同不能订立的，则属于不可归责于双方的原因。这样一来，购房者就有权力要求开发商返还定金。

3、因开发商不具备商品房销售资格的

如果现实生活中出现了这种情况，这个购房定金开发商是一定要还的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

法律主观：

买房交了定金后房主反悔，此时房主的行为属于违约行为。购房者可以要求房主继续履行合同，或者解除购房合同并要求双倍返还定金并承担违约责任。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。