二手房买房砍价一般能砍多少_二手房买房砍价一般能砍多少钱

大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房买房砍价一般能砍多少_二手房买房砍价一般能砍多少钱的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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二手房一般砍价%多少

二手房一般砍价%多少

二手房一般砍价%多少，这和房东的报价很有关系，如果房东本来报价就比较低的话，砍价的空间也就比较少了，但房东是急于出手的那可能可以砍多一点，付款也会有影响，如果是一次性付清，可能价格会有优惠。

另外，购买二手房也是需要一定砍价技巧的，想多砍一点价格，可以从这几个方面入手：

1、委托多家中介公司

多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

3、多和房主沟通

购房者找到中意的房子时，要多与房主进行沟通，谨记，房主才是想把房子尽快卖掉的人。

其实，每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子，应多的房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。

报出低价后，再留个，然后走人。通常会再主动联络的。当然如果你能全款，还能有较大的价格优惠。

4、货比三家

再好的二手房或多或少都会有一些缺点，因此，购房者买房时可找房子的缺点说事。同时，购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

90万的二手房一般砍价几万？

很多人偏爱即买即住且能看得到实物的二手房。然而，二手房高昂的税费，让不少买房人觉得买二手房有些吃亏。那么，买二手房到底怎样才能省钱呢？你需要get下面的这些技能。

一、房屋选择有技巧

1、选择房产证满2年的房屋

我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征税。税为5%，税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。

2、选择满五唯一的房屋

满五唯一的房子，免征税和个税。税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。

二手房交易，主要的税费就是税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了税和个税，则能少交不少钱。

二、挑准时机再买房

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

三、学会讨价还价

1、了解房主为啥卖房

了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

4、利用中介向房主砍价

导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

5、从中介处索取一定的优惠

买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。

买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。

叫价65万的二手房砍价能砍多少购买二手房应该怎么砍价

10％左右。

价格起由买卖双方协商。每个套房、每个权利人身的价格空间都不一样，增减价格的空间也不一样，不能一概而论。还价也要随波逐流，以前的价格完全不能作为还价的参考标准，买方必须按照当前的市场价格进行还价时，这样成功的可能性才会增加。

扩展资料：

注意事项：

房产证是证明户主对房屋享有全部的唯一证据，没有房产证的房屋向买受人交易时存在着得不到房屋的巨大风险。该房屋的业主可以有房产证并将其抵押或转售，即使它不是现在为将来的收购，业主也可以抵押并转售。所以最好选择房产证进行交易。

一些房屋有很多合股人，如有继承人合股、有家庭合股，还有夫妻合股，对此买方应当与所有合股人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人未经其他共有人同意处分共有财产，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

百度百科-二手房

百度百科-砍价

现在大家在购物的时候都希望以比较低的价格来购买，在购买房子的时候也是如此，所以在房产行业也有会砍价的情况，特别是二手房，很多人都会和卖家砍价不过砍价是要掌握一定的技巧的，那么大家知道叫价65万的二手房砍价能砍多少？购买二手房应该怎么砍价？让小编带大家来了解一下吧。

叫价65万的二手房砍价能砍多少

这个是不一定的，有的卖家可能比较好说话就能多砍一点，有的销售业务员比较有技巧，也可能会多砍一些，幅度应该在几千到几万之间不等吧。

购买二手房应该怎么砍价

1、利用信息优势

二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售最低起价、二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，多看几套房源、多跑几家中介，了解周边价位信息，做到心中有数。

2、找出弱点查明卖房原因

我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于卖家出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

3、忌大幅度杀价

虽然买房一般都有一定的议价空间，但如果杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接受，认为买方心意不诚，而使得交易告吹，所以前期调研很重要。

4、隐藏对所看房屋的喜爱程度

不要表露对这套房子的好感，可以适当的挑一些小问题，比如整个小区的交通很便利，但这套房子太靠近路边了太吵；对于房型很满意，但是楼层差了点等等。让中介再推荐一些小区中央的、楼层好点的房源，或者让这套房子的卖家在价格上让一步。

5、忌盲目给房子挑缺点

不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。因为如果房子真的那么差，那为什么还要买呢？这样会造成卖家的反感，也反而暴露了很中意这套房子的心态。