买房交首付款注意事项_买房交首付款注意事项和细节

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买房交首付款注意事项_买房交首付款注意事项和细节的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

买房交首付的三大忌

买房交首付的三大忌分别是不准备足够的首付款、借钱交首付、不看清合同细则。

交首付时，忌讳不准备足够的首付款。首付款通常是购房总价的一部分，支付较低的首付款可能导致贷款金额增加，贷款利率上涨，贷款期限延长，以及额外的利息支付。确保提前做好财务规划，合理安排首付款的储备，以减少贷款额度和贷款成本。

忌借钱或使用高利息的贷款支付首付款，这可能增加您的负债，并使您在未来的还款中承担更大的压力。建议在购买房产前提前保存足够的首付款，不要过度依赖借贷。

忌不仔细阅读和理解首付款的合同细则，首付款合同是一份具有法律约束力的文件，其中包含了各项具体的条款和条件，如首付款数额、支付期限、违约违约金，以及其他重要事项。在签署合同之前，务必仔细阅读合同内容。

交首付注意事项

1、计划和准备：提前规划和准备足够的首付款金额，根据您的经济状况和购房预算，确定合理的首付款比例，并确保您有足够的资金储备，这样可以避免不必要的财务压力和额外的贷款费用。

2、了解首付款比例：不同的国家和地区对首付比例有不同的规定，通常在购房合同中注明了首付款的具体比例。确保了解并遵守相关规定，以避免违反法律并产生额外的法律后果。

3、验证房屋信息和产权：在交付首付款之前，确保对房屋的信息和产权进行验证。了解房屋的所有者、产权证明、房屋抵押情况等重要信息，并请专业律师协助您进行法律审核和程序。

买期房交首付的时候需要注意什么

当前我国大部人城市规定的首付比例为30%，另外考虑到中低收入群体的住房需求，部分地区对小户型的房子首付比例下调为20%，具体还要咨询当地的房屋管理部门。相对于整体房价来说，首付款虽然只是很少的一部分，但是首付款也不能随意缴纳，以下几点细节要特别注意：

一、开发商是否证件齐全

购房者买房交首付时，一定要核实开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。五证不齐的房屋无法办理产权证，房屋质量、交房日期也无法保障，出现问题购房者的权益也无法得到法律的保护。

二、详细阅读合同条款

购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，有些开发商的合同文本内容是事先填写好的，甚至补充条款也由自己填好，其中很可能会出现不平等条款甚至购房陷井，只规定对开发商有利的内容，无视购房者的权益。因此一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，绝不能草率行事。

三、明确违约责任和义务

在缴纳首付之前，要对于房屋的交付时间有明确了解，购房合同中交付房屋的日期一定要写明确精确到某年某月某的交房，不应该模棱两可，因为这里还涉及到逾期交房的违约问题。

此外在特定情况下，购房者的权益受到侵害可要求开发商退房。比如开发商未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构户型朝向面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。开发商五证不全，视为违法操作购房。在这种情况下，签订了合同也属于无效合同，这种情况购房者也可以要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。另外购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，也可以按约定要求退房。

买房交首付的时候需要注意什么

1、在支付首付款之前，应检查开发商的五证是否齐全，其中包括：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销售许可证。

2、与开发商签订购房合同时，应使用正式规范的合同文本。

3、查看开发商是否具有相关的证明文件。

4、在支付首付款时应注意合同中建筑面积的约定。

5、核对房屋交房的具体时间与期限是否一致和准确。

买期房什么时候交首付？

如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付款。

买期房交首付款签合同时必须要注意什么？

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

在交付首付的时候，需要仔细核对购房合同当中的相关条款，千万不要嫌麻烦要一字一句的仔细阅读合同当中的相关内容，毕竟不是所有人都购买过很多次的房子，对于购房合同一定要慎重，如果没有选择统一的合同文本，对于合同当中有不是特别明白的地方，一定要指出来，感觉到自己的合法权益受损的话，也可以利用附加合同进行补充。在交首付之前还需要先确认所购买的房子5证是否齐全，这是保证自己之后能够领到房屋所有产权证的必要条件，而且有一些开发商为了能够卖出更多的房子，会口头承诺一些东西，比如说赠送小花园或者是赠送露台，要把这些口头的承诺都写在购房合同当中，这样才能够避免之后开发商反水。除了要仔细阅读合约，还要多准备一部分的首付款。

吉屋房产百科，更多买房必须知识