买房如何砍价10种技巧去售楼部拿房

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买房如何砍价10种技巧去售楼部拿房的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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买房想要最省钱？赶紧试试这5个砍价技巧

买房可是一门技术活，尤其是砍价环节，如果你在买房时不懂得砍价，那无疑是在浪费自己的血汗钱。那么问题来了，买房怎么砍价才最省钱呢？对此，小编要说的是，如果你买房想要最省钱，那就赶紧试试以下这5个砍价技巧！

一、吹毛求疵

在卖房时，卖方为了把房子卖个好价钱，往往不会主动告诉你房子存在的问题，所以，如果你在看房时，可以找到一些问题，就比如壁画后面出现墙体裂缝，沙发下面地板凹凸不平，这些可都是你砍价的资本。

二、面无表情

正所谓“不以物喜，不以己悲”。在看房时，有的购房者一看到心仪的房子，喜爱之情立马溢于言表，这样一来，卖方很容易就会发现你比较中意房子，如果此时你想要砍价，那么恐怕很难，就算你最后砍价成功了，相信降价幅度也不会太大。所以，无论你多么中意房子，都要保持面无表情，千万别让卖方占据主动权。

三、全款买房

一般来说，如果你全款买房，卖方往往会给你一个最低的价格，而且此价格远低于贷款买房时的价格。所以，在砍价时，你不妨先以全款买房来套出卖方的最低价格，然后再改为贷款买房，这样一来，就算你拿不到全款买房时的最低价，也会拿到一个较低的价格。

四、合理砍价

不管你怎么砍价，都要保持在合理的区间，如果你盲目砍价，甚至远低于市场价，那么卖方就会觉得你没有买房诚意，自然不会与你多交流。为了能够合理砍价，购房者最好了解一下房子周边的房价，以便更好地砍价。

五、避其锋芒

在房产交易时，卖方往往会着重突出房子的优势，就比如靠近地铁，便于出行，此时，购房者就要避其锋芒了，就比如面对地铁这一优势，购房者可以说周边配套设施不完善，这样一来，瞬间就拉低了优势。

房子可不同于一般的商品，少则几十万，多则上百上千万，这可是人生中最大的一次消费了。如果你不懂得砍价，那么你花的冤枉钱可就太多了，所以，如果你买房想要最省钱，那你最好赶紧试试以上这些砍价技巧。

去售楼处买房怎么砍价去售楼处买房子流程去售楼处买房注意什么

很多人都以为新房的价格是固定的，不能随意砍价，其实不然，买房其实是可以砍价的，无非就是砍多砍少的事情，但这房价也不是你说砍多少就是多少，毕竟没有谁会愿意亏本把房子卖给你，所以买房还得学会砍价省钱技巧。那么买新房怎么和开发商砍价？

1、抓住购房时机

一般来说，购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

2、与其他楼盘做对比

购房者买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。

3、抓住开发商困境

如果开发商出现因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。

4、开盘前认购

如今很多楼盘都会为前期登记者提供2－5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10％以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。

5、一次性付款会有较大的折扣空间

一次性付款会有较大的折扣空间，开发商也偏爱一手交房、一手交钱的交易方式。因此当你选择一次性付款的时候，他们会更愿意给你让价，但这招可能也就仅限于一次性付款者使用。

6、看准期盘和尾盘

购房者买房砍价时，一定要找准目标，对于热销的楼盘或是规模大的楼盘，一般不会有太大的议价空间。毕竟如果此时给某个购房者太大幅度的让价空间的话，会引起比较大的混乱，所以开发商不会冒这个险。

7、找旧业主介绍

如今大多数楼盘都有推出，老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限的物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。这些优惠尽管数额并不多，但对于买家和介绍人来说都是实实在在的好处。

8、用次价买好房

对于首次买房的购房者来说，不知道开发商的底价和售价之间的差距，这时可以用两种方法来获取。一是多问多听，看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘，问清楚不同层不同楼栋的差价，了解其中的原因。然后选择一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。如果售楼员不同意，你就需要尽量找出两个单元的相同点或差距不大的原因。

9、多人组团

购房者买房时可以找几个认识的人一起组团买房，或者是直接报一个团购买房的活动，这样你就可以拿到比市场价要优惠一些的价格，毕竟没有哪个售楼人员会不喜欢多些人来买房。

10、高层人脉获优惠

在开发商中，像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上，往往都握有更大的优惠审批权。因此，不妨向这种高层人士要点折扣。当然，向这类人要折扣，你一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要适当流露出由于价格因素而产生的犹豫不决。一般，年初和年底前不少楼盘都有冲销售任务的情形，因此，在这个时候，会比较容易获得相关的折扣。

现在我们买的新房基本上都是期房，而买期房我们只能去售楼处去看，我们只能在售楼看到户型图、沙盘、样板间等，但是这些都是样品，不可全信。接下来小编要为大家介绍的是去售楼处买房怎么砍价，去售楼处买房子流程，去售楼处买房注意什么，一起来看看吧。

一、去售楼处买房怎么砍价

1、买房货比三家

无论买什么，都要货比三家，这是亘古不变的真理。你可以告诉售楼处人员你已经看好了其他的房子，而且价格比这边还要低。你也可以告诉她已经付了定金，但是自己更喜欢这个楼盘，所以问问能不能便宜点，也好补偿已付的定金。

2、抓住开发商的危机

可以了解开发商的一些信息，如果发现开发商的房子堆积，房子售不出去，通常像这样的情况，开发商都会选择降价卖房，这时你就可以趁机优惠买房了。

3、找出房子的缺点

没有完美的房子，在看房的过程中抱怨一下房子的缺点，比如楼层不好，阳光不好等等，反正只要让他们觉得你对于这房子不是很满意，才能够为自己的还价找出各种理由。

二、去售楼处买房子流程

1、准备好材料

在买房之前，是需要准备好很多材料的，比如身份证、户口本、收入证明、社保证明、结婚证明、征信怎么无房有房证明等。

2、看房

买房前先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，如果是经济适用房，住满五年才能交易，如果是期房，那么要看开发商是否“五证”齐全。

3、签订认购书

《商品房认购书》是在签订预售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。

三、去售楼处买房子注意什么

1、注意停车位

停车位是很多人容易忽视的问题，不管现在你有没有车，肯定是要了解的，因为现在私家车的数量在不断上升。购房者要问清楚沙盘上的停车场和地下车库的数量，以及停车位与户数之间的比例，这个比例越高越好。

2、注意户型图

注意户型图上的面积标注，一般会有“约”或者是使用大于、等于符号，这是正常的现象，因为接房的时候出现面积误差是很常见的，只要误差在标准范围内就可以。看户型图时，还要问清楚公摊面积，公摊面积越小，得房率越高。

3、注意空口承诺

很多售楼处的销售人员为了促成成交，都会给购房者做一些口头承诺，这些口头承诺千万不能相信，可以要求写进合同中，这样才有保障，如果售楼处不愿意写进合同，那么这些承诺就不打自破了。

以上就是关于去售楼处买房怎么砍价，去售楼处买房子流程，去售楼处买房注意什么的相关内容，希望能对大家有帮助！