聪明人买二手房口诀_聪明人买二手房口诀表

大家好！今天让小编来大家介绍下关于聪明人买二手房口诀_聪明人买二手房口诀表的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

二手房净宅方法及口诀

具体方法：可以通过结合你的八字运势专门定制一款适合你的风水吉祥物，这建议你可以到无相铜炉官网一对一定制一款无相吉祥物摆放。

其次，这个净宅口诀（摆放无相吉祥物时念即可）：

净天地咒（清净咒）

天地自然　秽气分散　洞中玄虚　晃朗太元

八方成神　使我自然　灵宝符命　普告九天

乾罗怛哪　洞罡太玄　斩妖缚邪　渡鬼万千

中山神咒　元始玉文　持诵一遍　却病延年

按行五岳　八海知闻　魔王束首　侍卫我轩

凶秽消散　道炁长存

二手房买房谈判技巧和策略有哪些？

近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势，越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆，二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱？规避交易纠纷？买二手房前一定要了解交易的每一个流程！二手房交易流程比起新房要复杂的多，包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需求留意的事项，下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。

第一步：准备买房

1、制定资金方案

核算自己的现有资金，要知道二手房的首付比例比新房要高，确定好自己可以贷款的最高额度，弄清楚自己更适合商业贷款和公积金贷款的哪一种。此外，买二手房除了房款外，还有税费、中介费、翻修费用等。

2、初步选择买房区域

根据现有资金选择买房区域，如果手上首付款较少，可首选郊区、外环等价格相对便宜的区域；如果考虑离上班地点近，可选择公交或者地铁30分钟以内的区域；如果家里有老人，就要考虑周围医疗配套，如果有小孩，那就要多研讨四周学校排名情况、师资设备如何。

3、查买房资质

现在全国大多数城市都推行“限购限贷”政策，因此买二手房之前，一定要先核对本人是否具有购房资质，以免白费力气。

第二步：选择中介

当下多数二手房交易都经过房产中介，但需要交付一定的中介费用，一般标准收费为2%，升降幅度一般为0.5%-1.5%。当然每个城市的收费标准不同，每个中介公司的收费标准也有差异，所以要货比三家，避免被个别中介忽悠，尽量选择比较大型和靠谱的中介公司。买卖双方之所以会选择中介公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，更重要的是中介公司能提供一个有安全保障的交易过程。

第三步：看房选房

1、找房

找房源分两种：一种是经过中介门店找房，选择你意向区域的门店，把你的预算和选房喜好告知经纪人，让他们帮你查找比较符合你需求的楼盘、房子、户型、房价等，并且现场实地调查。另一种是自己在网上选房，选房时要留意房源有无破绽、价钱是否有较大的差入，不要轻信网上报价，买之前最好找附近的中介公司询价。

2、看房

通过中介或者自己网上了解房源后，一定要实地调查房屋的状况。主要包括楼盘地理位置、生活配套（市场距离、交通状况、医疗配套、学校分布、车位比例等）、小区绿化、物业管理、社区安全等大环境配套情况，还有楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等房子的情况，以及不可忽略的产权年限、房源类型、房屋质量和卖主销售的原因。

产权年限：是70年、50年、40年还是其他，并了解现已经过去多少年。

房源类型：属于商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房的哪一种？如果是商住房，不限购，但物业费一般会高一些；如果是经济适用房，还得缴纳土地转让金。

房屋质量：查看楼盘外墙、房顶、楼层过道和房子内部是否有问题，检查房子质量。

卖主销售的原因：了解是否有关于生命财产安全的特殊情况，如果曾发生命案或者严重盗窃案，就要慎重考虑在此买房的问题了。

3、查册

查册是为了让您初步了解该房屋的注销状况，如产权人、地址、面积等状况，有没有抵押，有没有被查封或被规划等信息，以及能否正常买卖，是否具有房产证，能否过户落户，以保证买方的切身权益。在发达的一二线城市，买房如果不能过户落户，或将影响孩子上学读书问题。

查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的注销字号或房产的细致地址交由中介方代查。（2）业主自己持房产证和身份证原件到房管局提交申请。

第四步：签订购房

签约前再次核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行买卖。查看产权人身份证与房产证是否一致，如不一致，再看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

买卖双方及中介方协商后，在签约的合同内，必须详细填写好买卖请求，例如：房款总额、定金金额、首付金额、房款的支付方式、交房规范、交房时间、过户的时间和条件、原户口迁移时间、房屋面积、房屋内的设备处置方式等，如有必要还需签署有关的补充协议，明确买卖双方违约责任，违约时的处理方法以及违约金的偿付金额和时间等，以避免产生纠纷。

第五步：缴纳房款

明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款，要明确首付支付方式，如果房主需要买主的首付来还清银行贷款，那么买主的首付一般是不走资金监管方式（走的话手续比较麻烦），也就意味着买主是直接将首付（或一部分）交给房主，让他先去还清贷款（建议买主和房主一起去还贷款的银行办理还款手续），解除房子抵押，买主之后才可以继续用该房作抵押申请贷款。有上述情况，注意一定要在合同上明确写明首付的支付方式、用途、金额，合同和收据一式三份，买卖双方各持一份，中介留一份。一般不建议购买还有房贷款的二手房，因为比较容易出现问题，除非有中介帮处理。

第六步：缴税过户

缴税之前要先了解不同房屋类型的缴税项目。二手商品房需要交纳的契税、增值税、个税；二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以办理过户，按各地的政策去操作，也可咨询中介公司或者让中介公司代办理。

第七步：物业交割

在房屋交付时，要在合同中明确水电气、物业、供暖等费用的交接时间。交接项目包括水、电、燃气查验及费用结清，供暖协议变卦及供暖费结清，物业协议变卦及物业费结清，有线电视过户及有线电视费、电话费结清，原户口迁出，屋内设备交割等。如果是二手公房的交易，对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，要了解卖家单位是否有要求，同时要配合卖家做什么工作，这些都应写明确在交易合同中。

如果你有什么好的购买二手房的建议，欢迎留言哦！

聪明人买二手房口诀

一、提前做好谈判准备工作，打探业主卖房动机。

买二手房的时候，购房者应该提前了解市场状况和业主的卖房动机。谈判前，向房产中介了解业主的卖房动机。在谈判现场见到业主时，在交流中确认业主卖房动机。

购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破业主的定价破绽；对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如业主急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。

不能过于轻信卖方给出的低价诱惑，需要警惕房屋是否存在问题，例如：房屋有漏水等质量问题、房屋为凶宅、有其他重大缺陷等。

二、先通过中介确认好业主方的卖房诚意度。

确定业主是真心实意要卖房，否则不要和业主见面谈判。如果是那种无所谓卖不卖的人，谈判会很被动。

三、友善待人。

不要给人感觉你太傲慢，要友善待人，不管是对二手房业主，还是对中介公司的员工。

四、谈判前，就确定好角色扮演，谁来主谈，谁来辅助。

在谈判的时候，切忌带着一大堆人，人多嘴杂，感觉像是在吵架一样。闹哄哄的没有办法安静的沟通。一般只需要两个人就够了，并且有一个负责主谈，一个负责辅助。一个唱白脸，一个唱红脸。在谈判中间必要时，可以提出，两个人需要单独商量下。这样不容易出错。

五、准备定金以表示诚意。

购买二手房谈判时，如果你向业主表示，自己已经准备好定金，如果看中了房子就可以交付定金，并给他看自己的银行账户，甚至是给他看提着的一包现金的话，售房者则会相信你是真心要来购房的，且交易成功的可能性较大，

而不会认为你只是去试着谈谈，从而不会对你的态度敷衍，而是认真对待，这样在谈价钱时业主也更愿意做出让步。

买二手房与中介砍价话术有哪些

聪明人买二手房口诀有勿贪小便宜，多留心瑕疵、查清房屋产权，避免后悔无门、多方求证，保障自身利益、谨慎签约，明确权利义务、验房有据，确保房屋质量。

一、勿贪小便宜，多留心瑕疵

在购买二手房时，很多人会被低价所吸引，而忽略了房屋本身的瑕疵。这是非常危险的行为，因为一些看似微小的瑕疵，可能会在日后成为巨大的隐患。因此，购房者在选择二手房时，一定要多留心房屋的瑕疵，不要被低价所迷惑。

二、查清房屋产权，避免后悔无门

在购买二手房时，购房者一定要查清房屋的产权情况。如果房屋的产权存在纠纷，那么购房者将面临很大的风险，甚至可能被迫搬离房屋。因此，购房者在购买二手房前，一定要仔细查看房屋的产权证明，确保房屋的产权清晰明确。

三、多方求证，保障自身利益

在购买二手房时，购房者不应该只听从房屋中介的说法，而应该多方求证，保障自身利益。购房者可以通过多个渠道了解房屋的情况，比如通过网络、媒体等途径了解房屋的历史、周边环境等情况。

四、谨慎签约，明确权利义务

在购买二手房时，签订合同是非常重要的一步。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确自己的权利义务。如果合同中存在模糊不清的条款，购房者应该及时与房屋中介或律师沟通，以确保自己的利益得到保障。

五、验房有据，确保房屋质量

在购买二手房时，验房是必不可少的一步。购房者在验房时，要有据可查，对房屋的每个细节都进行仔细地检查。如果发现房屋存在质量问题，购房者可以要求房屋中介或卖方进行修缮，或者重新谈判价格。

买二手房的时候，很多业主会选择先砍价，如果卖方着急出售，很可能砍价会成功，如果不着急出售，那么砍价就比较困难了，那么买二手房与中介砍价话术有哪些？买二手房还价一般能还多少？下面小编就来为你解答。

买二手房与中介砍价话术有哪些

1、委托多家中介公司

购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

3、多和房主沟通

二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。

4、货比三家

再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

5、了解房主卖房的原因

在买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是因为要买新房所以要把旧房子卖掉，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

二手房能砍价多少合适

1、根据情况进行杀价

二手房在谈价钱时，购买者先要了解住宅的情况，充分利用住宅的弱点来进行杀价。如二手房长年磨损、周边环境差、设备老化等，这个可以让卖主降价。还有长期卖不出的旧房子，也可以打压房价。如果了解到卖主这套房子非常卖不可的话，可一边讨价还价，一边拖延时间，利用卖主的急售心理，伺机杀价。还要弄清卖主有什么附加条件，付款方式怎样。最好弄清卖主卖房的原因等等，为压价做一个很好的铺垫。

2、放价不能太快，要进行技术坚持

如果对于房主自己有熟人认识的话，最好让熟人出面，这样通过交情能探听到卖主内心的底价。为了使自己不被动，砍价时最好做到多听少讲，特别对于开口应价一定要谨慎。不管卖家还价高还是低，做为买主来说，都不要急于接受。极力表示还有差距，一旦谈成后，一定要求对方支付定金，以免反悔。

3、适当拒绝

如果你开出相关的合同条件，卖家不接受的等方面，建议此时不要再开出其它条件，一定要告知对方不接受这个条件要如何约定处理，做适当做出调整，否则对方可能会无休止的提出更多不合理意见。对于卖主提出的额外条件，如果自己不同意，建议直接拒绝，否则任何承诺都有可能造成不可收拾的结果。

以上就是小编整理的关于“买二手房与中介砍价话术”的相关内容，买二手房的时候一定要注意房屋内的设施等问题。