买商铺交首付款注意事项_买商铺交首付款注意事项有哪些

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买商铺交首付款注意事项_买商铺交首付款注意事项有哪些的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

买二手商铺注意事项和流程是什么？

买二手商铺流程：

1、双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

2、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

3、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

4、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，以确定经营的合法性。

5、超市商铺经营者也是承租人，必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

买二手商铺注意事项：　

1、实地评估

购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估，根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。

2、未来规划

商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，就会影响投资决策的成败。

3、商铺的产权性质

主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。

4、商铺的租赁情况

要在购铺前做好产调工作。

5、税费提前算清楚

进行二手商铺交易，税费是有增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。税费太多的话，可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。

6、贷款问题

商铺贷款成数最多5成，最长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的5成，所以一定要准备好充足的首付款。

买个商铺首付应该多少，月供多少

购买商铺需要有足够的资金就能够地产，修造建筑，小一点的商就选择现成的房产进行，但由于的事情屡有发生造成房地产市场的混乱，商铺已经没那么容易了，那么先来了解一下商铺贷款如何办理呢？

商铺贷款首付是什么意思？

1、商铺产品与写字间产品同为商业产权。按照相关规定，商业产权的物业，贷款的首付比例为50％，长贷款年限不能超过10年。据了解，目前银行对社区商铺产品的贷款审批要求较高，所以购房者必须提供较高的个人收入证明（一般要求贷款人的月收入证明要高于还款额2倍）。

2、按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，另外，也有部分银行要求购房者提供固定资产证明及企业资质证明。

3、商铺贷款首付和住宅不一样，无论一手或二手商铺贷款都只能贷五成，且贷款期限只能小于10年。部分砖木结构、混合结构的商铺还有可能贷不了款。银行对商铺贷款者的资质审核也比住宅审核严格，需考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

商铺贷款按揭是什么意思？

商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押，那么商铺按揭有哪些需要了解的呢？

一、申请条件：

①具有合法有效的居留身份；

②具有购买商铺房的合同或协议；

③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

④有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款；

⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

二、申请资料

①借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；

②借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；

③首期款支付凭证；

④购买商铺的合同或协议；

⑤借款人家庭财产和收入证明；

⑥借款人身份证明；

⑦银行要求提供的其他资料。

关于商铺贷款需要注意哪些问题

商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目 开发商可以帮你先帮你垫一部分 例如 首付30% 然后另外20%开发商先帮你垫上 你只要在规定的时间内还上这些钱就可以

如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

资料来源 百度百科? 商铺?

1、首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。

2、同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。

3、据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。

4、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

买商铺必须注意的事项有哪些

1、注意公用分摊面积

商铺的公摊面积一般是在30-40%，有的是50%。商铺的价格都会高于住宅，即使误差范围小，也会有几万元的价格变动，会打乱原来的预算;所以为了避免这种情况出现，购买商铺时应按面积计价的方式来购买，而且还要在合同中约定商铺公摊面积的大小和产权归属，确定共用部位的规划设计。

2、注意返租承诺

许多开发商为了出售商铺，会采用一些返租的促销手段。返租是购买者在支付房款之后，多年以后再交给开发商，开发商帮忙经营出租，购买者就可以每月获得固定的返租回报。表面上看这种方法购买者是稳赚的，但事实上开发商却未按照约定支付返租回报;因此，在购买商铺时，遇到开发商使用这种促销手段的，要以书面的方式承诺，否则发生不返租的情况，则无法取证。

3、注意贷款风险

个人使用贷款购买商铺的贷款比例和贷款年限都比较短，商铺贷款额不会超过总价格的60%，并且贷款年限也只有10年;还有许多银行对商铺贷款者的审批也会比较严格。所以购买商铺者要考虑贷款买商铺如果申请未能通过，将如何面临其付款的压力。

4、注意商铺周边的消费水平和商业需求

如果购买的商铺位置比较偏远，那么要考虑商铺周边的小区档次以及入住率等，如果人流量少，发展空间不大的商铺，即使再便宜也慎重选择。