首付交了迟迟不签合同怎么办_首付交了不想买了,能退款吗

大家好！今天让小编来大家介绍下关于首付交了迟迟不签合同怎么办_首付交了不想买了,能退款吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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付了首付款开发商不给签合同怎么办

交了首付款开发商不签合同的处理办法：

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。

法律依据

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

交了首付款开发商迟迟不签合同怎么办

首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。

依据合同法规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

注意事项：

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

以上内容参考：百度百科-购房合同

遇到一房二卖怎么办？

法律主观：

交了首付款开发商却迟迟不签购房合同可以先行协议，协议不成可到辖区法院进行起诉，起诉时需要提交民事起诉书、主要证据材料目录及复印件、原告身份证复印件、被告工商基本信息等材料。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

遇到一房二卖怎么办？

一、关键词: 房屋买卖合同、一房二卖、合同效力

1.典型案例:

2017年，老陈与老刘订立房屋买卖合同，约定老陈以160万元价格购买老刘名下房屋。缔约后，老陈依约支付了定金和首付款。没想到房屋市场价格不断上扬，老刘抵不住诱惑，又将房屋以180万元的价格卖与小贾，缔约当天，双方就办理了产权过户登记手续。老陈闻讯后，与老刘交涉。但因双方关于履行合同和损失赔偿无法达成一致，老陈遂将老刘、小贾诉至法院，要求老刘履行房屋买卖合同向自己交房并赔偿损失。

2.法院判决

法院经审理后认为:老刘作为卖房人就同一房屋订立两份房屋买卖合同，先后将房屋卖与不同买受人，两份房屋买卖合同均属有效，此时若出卖人将房屋过户至小贾名下，则另一方买受人即老陈的买卖合同客观上无法继续履行,即使其缔约时间在先也不能要求出卖人依约继续履行合同。但老刘在未取得老陈同意的情况下，径行将诉争房屋再次出卖，是造成双方买卖合同无法履行的根本原因，老刘作为违约方应当赔偿老陈相应经济损失，据此根据双方约定最终判决老刘赔偿老陈经济损失16万元。

二、懂法重点

1、一房二卖的合同效力如何?

《民法典》第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条等条文规定了民事行为无效的情形，上述法定无效情形中均不包含一房二卖的情形。此外，《民法典》第二百一十五条还确立了物权变动与合同效力区分规则。因此，只要数份房屋买卖合同均是缔约方真实意思表示，不违反其他法律强制性规定，均属于有效合同。

2、有效的合同为何可能无法履行?

合同效力和合同履行属于两个不同层面的问题。合同效力解决的是双方缔结的合同能否发生双方所期望的结果以及该种结果能否得到法律保护的问题。合同履行问题解决的是合同双方通过履行行为消灭债权债务的问题。关于履行问题，《民法典》第五百八十条规定，在法律或事实上履行不能、不适合强制履行等情况下，守约方亦不得请求违约方履行非金钱债务。本案中，老刘已将房屋另售小贾且完成过户，老刘在事实上已无法实际履行，因此老陈要求老刘继续履行合同的请求未得到支持。

3、遇到一房二卖如何寻求救济?

根据《民法典》第五百八十条规定，即便守约方无法请求履行，也可以请求违约方承担其他违约责任，比如赔偿损失。作为二手房购房人，遇到一房二卖时不必惊慌失措，首先应当关注的是自己所购房屋是否已获不动产登记，如果登记则可以高枕无忧，继续履行与卖方的合同。如果尚未登记，则应当立即要求出卖方办理过户登记或者径行请求卖方承担赔偿损失等其他违约责任。