买房砍价八大攻略_买房砍价攻略技巧

大家好！今天让小编来大家介绍下关于买房砍价八大攻略_买房砍价攻略技巧的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

买房怎么和开发商砍价？这几招你可能用得上

很多人都存在这样的一个心理，在买菜这些小事情上，自己好意思去跟卖家讨价还价，而一旦面临一些比较贵标好价格的商品，就不好意思去砍价了，就比如说买房子，很多人觉得开发商的房子不愁卖，定了多少价格就是多少价格，但事实上，买房子的时候也是可以砍价的，今天小编就来讲讲，买房怎么和开发商砍价？这几招你可能用得上！

1、买特价房

通常开发商在出售房屋的时候都会采用各种各样的方式吸引购房者，而其中一种方式就是以优惠的价格来吸引购房者，比如说特价房。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，楼层不是很好底楼或顶楼大面积的均价，比较靠谱。特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好，当然也并不是所有的特价房都存在缺点，如果购房者会选房的话，也是能买到好的特价房的。

2、多看多对比

买房子耗费时间和精力是难免的，所以购房者不要抱怨自己多花了时间去看房子，反而应该多看几个楼盘，多对比一下，对比清楚周边房屋的市场价。另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价，你可以告知你已经看过其他楼盘，房屋价格较合理，你正在犹豫，如果此时对方愿意把房子卖给你，肯定会再降价的。

3、抓住购房时机

购房时机在购买房屋的过程中作用非常的大，购房时机选得好的话，购房者也是可以节省很多购房费用的，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

4、找熟人介绍

找熟人介绍的方式有两种，一种是赵老业主介绍，许多楼盘卖房，都有推出老业主介绍额外折扣、免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等活动。另外一种方式就是找高层管理，不同的管理层手中掌握的购房优惠都是不一样的，如果购房者有熟人认识该楼盘的高层，那么就可以从高层手中获取到更多的购房优惠了。

5、挑毛病

购房者在跟置业顾问交流的过程中，即使对房子再满意，也不能把喜欢全部都放在了脸上，而要学会挑房子的毛病，例如公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向等挑毛病。这样才有可能做出进一步让价的考虑。至于成功率，就要看购房者个人的谈判水平和楼盘的销售情况了。

买房如何砍价

购房者在买房的时候不仅需要花费大量的资金，而且所购买的房屋还并不一定适合自己，可能是以高价买到了房子，或者买到了比较差的房子，因此在购买房屋的过程中，购房者要学会砍价的技巧，利用的砍价的技巧来降低购房支出，帮助自己节约资金，那么买房砍价需要学会哪些技巧？

1、提前进行认购

很多楼盘在开盘之前就会进行宣传，在这个过程中购房者看房的话有可能会拿到一些折扣，因为开发商此时还没有确定最终的售价，对于市场反应处于心里没底的状态，会给前期认购的买家提供一定幅度的折扣，而且购房者越早进行登记的话，在选择房屋的时候可选择的空间也会比较大，就有可能选到自己心仪的户型和楼层。

2、参加团购买房

现在团购是很流行的，购买房屋时购房者也是可以参加团购的，团购的折扣价要比自己单独去售楼部看房的折扣大一些，购房者可以事先向销售人员进行了解，看看该楼盘是否会组织团购，如果有这个机会的话，购房者参加团购就可能拿到一个意想不到的额外折扣。

3、找旧业主介绍

购房者在买房的时候，可以向身边的朋友进行打听，看看哪一个楼盘的房屋正在出售或者是选择朋友所购买的房屋楼盘，然后让朋友进行介绍。因为现在很多楼盘在出售房屋的时候，都会推出老业主介绍新客户的额外折扣，会给老业主一些福利，而购房者也可以享受到优惠。

4、购买尾房、特价房

一般来说，楼盘在进行清尾的时候，就会对房屋以特价销售或者降低房屋的价格来促进销售，购房者就可以多注意看看哪个楼盘处于正在清尾的阶段，选择在这个时候购买房屋的话，不仅可以享受到一些特价，而且想要进行砍价也会比较容易。

5、不要盲目砍价

虽然说购房者在购买房屋的时候想要进行讨价还价，但是在砍价的时候千万不要盲目，因为有些房子是真的不适合砍价的，购房者要注意看看卖家的需求，特别是对于购买二手房来说，如果卖家是想换房的话，那么他们肯定是希望自己的房子能以高价卖出减轻换房压力。

买房到底该如何砍价？有什么砍价技巧吗

很多人在买房子的时候，可能没有想到怎么砍价。其实，千万不要这么想，买房子一定要学会砍价，学会这些可以为你省下几万块，拿来买家具电器也是很不错的。下面一起来学几招吧。1一定要把自己的迫不及待收起来你越急越影响效果,不要受现场那么多人买，有人催你，看别人买了，也开始着急忙慌起来。一定要保持清醒的头脑，多了解了解。和周边的竞品楼盘多对比，多问置业顾问问题，在这个过程中，说不定置业顾问就说了帮你要优惠。另外，你要弄清楚这个楼盘是自销还是代销，如果是代销，可能不会搞掉很多价。2找出房子缺点没有哪个楼盘的房子是十全十美的，你强调缺点不是为了惹怒置业顾问而是为了在议价的时候，基于我们的对某些地方的不满好提让价要求，所以切忌无理取闹，提出的缺点要言之凿凿。比如说：得房率、容积率、户型、公摊等，或许置业顾问能去找销售主管申请让价。3套近乎没事多去，售楼部转转，和置业顾问打成一片，关系比过路人近了之后，可以凭着交情让他们帮你申请力所能及的优惠。偶尔也可以示弱，比如资金套在股市上了，暂时无法周转，毕竟主动权在你手里，慢慢磨，和平时买东西一样，开发商利用的就是我们消费者的心里，我们也得研究她们的销售心里，大家都是为给自己争取最大的利益，没什么不好讨价还价的。4抓住开发商推出的打折优惠不要觉得开发商推出的优惠不可信都是骗人的，其实没有也就是真没有，有优惠还能少拿点钱。而且，有时候的优惠是真优惠啊，开发商不可能说涨就涨，说降就降，不然会影响市场的，没法明面上降，自己的房子又卖的不怎么好时，就选择推出优惠政策，其实就是变相降价。5找房产电商如果你没有颜，也不会磨价钱，那么去找一个做电商的房产中介吧，以团购的方式，享受一点优惠也是一个不错的选择。最后，建议大家在砍价的过程中不要不好意思，没什么不能砍的，当然了最主要的是把握好砍价的精髓。

买房是一笔大支出，不是一般家庭所能够承受的！但如果你善于砍价，则可以省下不少钱！所以身为购房者，你一定要学会砍价技巧！那么，到底该如何砍价呢？有什么砍价技巧吗？

砍价技巧1、货比三家，多听多看

货比三家一方面是要多看几套房子，多找几家中介，对比清楚周边房屋的市场价。另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价，你可以告知你已经看过其他楼盘，房屋价格较合理，你正在犹豫，如果此时对方愿意把房子卖给你，肯定会再降价的。

另外，在售楼处要多听多看，不要急于打断售楼人员与其交谈，要多看沙盘、样板房，充分了解房子，如果发现售楼人员有说的含糊不清的地方，一定要刨根问底，别轻易带过。

砍价技巧2、找旧业主介绍

找老业主就是俗称的“老带新”，已经买过房子的业主，再带一个客户来买房，一般开发商会提供很多优惠，前提是你找的老业主要很靠谱，不会背着你吃回扣。

砍价技巧3、注意态度，不放松但也不强求

在与置业顾问沟通的时候，先透露出强烈的买房意向，让对方确信你是想要买房，愿意为你的要求做出让步。同时，无论对该楼盘有多向往，也要善于暴露房屋缺点。对房屋缺点加以揭露，使销售人员对所开高价失去信心，借以达到砍价的目的。

当然我们也不能一味的挑错，要能够说出错在哪，例如对公共设施的计算、相关管线的设计、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家环境、楼层高低等挑出有道理的毛病，这样销售主管就可能会让价。

砍价技巧4、组团买房

近年来很流行团购，不仅一些开发商乐于开展团购专场，一些房地产网站也组织购房者集体看房，并为购房者争取到一定额度的购房折扣。

小编建议购房者可事先向置业顾问了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团，都会有额外的优惠。

砍价技巧5、抓住开发商的困境砍价

当开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境的时候，最有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。但是大家也要注意综合评估一下开发商的实际开发能力，不要因为贪图了小便宜让自己最后买了烂尾楼。

很多朋友在潜意识里都认为买房是不能够砍价的，认为开发商定的价格是多少就是多少。其实大家只要掌握了正确的方法，在买房的时候一样也能省下不少钱。

来源：网络

（以上回答发布于2018-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看