被销售误导交了房子定金可以退吗_签了认购协议书买房定金能退吗

大家好！今天让小编来大家介绍下关于被销售误导交了房子定金可以退吗_签了认购协议书买房定金能退吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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买房子交了定金了,不想买了可以退吗

要说定金能不能退，先要看看是在什么情况下提出的需求。一般情况下，如果是由购房人提出的退款需求，那是不能进行退款的。定金协议从实际交付定金之日生效。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

也就是说，如果是购房人因为自身原因，比如一时冲动交钱，交完了冷静下来又后悔了这种情况，那责任是归到购房人这边的。毕竟买房不是7天无理由退款，所以这种情况下是不可以退定金的。

根据《合同法》有关的明确规定，在开发商违约时，定金双倍退回。因此，在以下几种情况下，定金是可以退的。

第一种，由于开发商的原因导致合同未能签订，且购房者已经提前预付定金的情况下，无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

第二种，开发商未经允许擅自更改合同条例的。比如就价位、房型、占地面等进行改动而造成签订未果，视作卖方违约，应双倍退回定金。

第三种，由于不可抗力导致合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如购房人突然从有购房资格变成了无购房资格、新的房产政策颁布等情况。

第四种，开发商存在虚假宣传或违规的情况，或者开发商证件不全、无销售资格等等，购房者可以要求开发商退还定金。

相关说明

签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

购房交了定金后不想买了可以退吗

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现在在房产交易中，为了确保交易能够进行的顺利，通常买方会向卖方支付一笔费用作为买房的定金，但是有时候会因为一些问题而不能达成一致，这时候双方就会产生一些纠纷，在已经交了定金的情况下，如果买方后悔，那么定金可以退吗？在实际生活中，买卖双方因为定金的问题而产生一些纠纷是很常见，那么到底买房交的定金可以退吗？再什么情况下可以退定金呢？今天我们就一起来了解一下关于买房退定金的问题。\r\n \r\n \r\n\r\n定金是在合同签订或者履行之前买方交纳的一定数额的费用作为购房的担保。有的人会有疑问，买房交的定金可以退吗？其实买房交了定金是可以退的，不过是要满足一些条件才可以，那到底什么情况下定金才可以退呢？\r\n \r\n\r\n1.如果开发商在售房过程中存在欺骗行为，比如开发商所出售的商品房资质不全，没有销售许可证或者产权证，但是这个情况却并没有告知购房者，因为开发商的商品房没有销售的资格，所以最终导致购房交易无法正常进行，购房合同也无法达成，这种情况下，买方是可以要求开发商退还买房时所交定金的。\r\n \r\n\r\n2.有的房地产项目在建设之前，因为资金问题，会向银行将工程进行在建工程抵押，但是在出售的时候购房者却并没有被告知，这种情况就是开发商违约，按照定金合同约定的，开放商需要将定金退还给购房者，并且适用定金罚则，开发商需要付双倍的定金给购房者。\r\n \r\n \r\n\r\n3.在购房过程中，因为买卖双方都有自己的想法，所以会在合同的条款上会有一些争议。有时候卖家可能会因为房子的缺点而在合同里对房屋的缺点避而不谈或者信息描述不清晰，也或者会出现卖家对合同中的条件进行修改，而买家不同意的情况，如果购房者在与开发商签订合同之后，因为购房合同或者补充协议中的一些条款双方始终不能达成一致意见，从而造成购房过程不能顺利进行，那么此种情况下，开发商应该退还定金给买方。\r\n \r\n\r\n4.如果因为第三方的原因或者其它自然灾害的原因，造成开发商的项目没有按照合同约定的建设，这种情况下，买卖双方都没有错误，但是购房买卖并没有顺利进行，那么这样，开发商也应该无偿退还买方购房定金。\r\n \r\n \r\n\r\n如果已经交了定金，卖方在什么情况下有权不退还买方的购房定金呢？\r\n \r\n\r\n1.如果买方在购房过程中已经签订了认购书，需要注意的是在认购书中有定金条款，如果购房者交了定金之后又反悔，不愿意再继续购房交易，也不愿意继续支付剩余尾款，那么就是违背了认购协议，这种情况下，开发商有权不退回购房者的定金。\r\n \r\n\r\n2.在购房过程中需要注意的地方有很多，即使整个交易顺利进行，到时往往还有一些意外的情况发生造成交易无法继续。如果已经交纳了定金，但是因为购房者的个人证信有问题而不能贷到购房款，由此导致的商品房买卖不能顺利完成，那么这种情况下，开发商也是不会同意返还购房者交纳的定金的。\r\n \r\n \r\n\r\n在购房交定金的时候要注意什么？\r\n \r\n\r\n1.我们都知道空口无凭，所以在买房的时候，在任何环节都不能只做口头协议，一定要注意做书面上的约定，这些书面协议在以后发生纠纷的时候就是有利的维权证据，在对方触及到自己的合法权益的时候，要用法律的武器来保护自己。\r\n \r\n\r\n2.在买卖过程中，双方意向达成，买方缴纳了定金，双方签订了定金合同，那么任何一方违约造成合同不能顺利进行，则要实行定金罚则，如果是买方的责任，那么卖方有权不退回定金，如果是卖方违约则要返还定金。总之在合同中一定要明确双方的责任，这也是为了能够更好的维权。\r\n \r\n \r\n\r\n总的来说，买房交的定金是可以退的，不过需要满足一定的条件才可以，但是如果在已经签订了认购协议，想反悔拿回定金也不是那么容易的，所以我们在买房的时候一定要考虑清楚，并且做好书面协议，为自己维权留下证据。以上就是我对买房交的定金可以退吗的回答，希望能帮到你。

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买房交了定金可以退吗

如果只是因为不想要了，定金是不可以退的。交定金的时候会签协议，若是因为自己的原因放弃购买，没有履行协议上的约定，所以就没有权利要求退还定金。

1.根据我国有关规定，没有达到商品房条件的房子，开发商不可以进行销售，也不可以收取订金性质的费用，意思就是由于开发商的原因定金协议没有成立，这种情况定金就可以退还的；

2.如果发生了不可抗力的因素，比如买方的购房资格被限制了或者首付增多了等等，不属于当事人的问题，导致定金协议没有成立，卖方也是需要返还定金的，并且因为自然灾害因素导致房子条件不符，开发商也不需要双倍返还定金，只要全额返还就可以了；

3.在协议中如果出现了不能确定的主要条款，比如卖方可以修改合同内房屋面积、价格等，存在不能确定的条款的合同也是不可以成立的，定金以及利息都需要返还。

总结：由于个人原因买房时候的定金是不可以退还的，除非是对方没有达到合同中的要求。交了定金不想要违反了协议中的条约，所以定金不可以退还。

买房交定金后，买受人履行合同义务的，定金可以退回。

根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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