成都为什么不限购车_成都限购会持续多久

大家好！今天让小编来大家介绍下关于成都为什么不限购车_成都限购会持续多久的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.成都哪些类别的房子不限购
2.成都限购会持续多久
3.2018成都不限购的楼盘有哪些
4.外地人想要在成都买房，到底需要具备怎样的条件呢？

成都哪些类别的房子不限购

炒房客早几年在北上广深推动着房价，导致了房价的急剧飙升，因此一二线不得不出台限购政策。目前炒房团开始将视线转移到九大新一线城市，成都作为新一线城市，也应炒房客的介入，不得不出台住房限购政策，想在成都购房的就非常有必要关注下成都哪些类别的房子不限购了，接下来一起来看看吧!

成都哪些类别的房子不限购

目前成都商业地产和公寓是不限购的。而且购买这类型的房屋有三个优势：1、商业用房，多位于市中心，居住生活起来非常方便，而且交通也十分便利;2、对于大量不限购的酒店式公寓，通常因为小，总价较为合理，是刚需一族的首选;3、商品用房房价波动不会太大，价值比较恒定，这样的房屋比较让购买者安心。

成都的交通优势

成都目前的地铁已开通的线路包括1,2,3,4,7(2017年内开通),10号线，共6条地铁线，其中， 3号线的延长线是作为机场专线的10号线，而7号线是环线，又基本环绕了3环路与2环路部分重要的节点，规划 3号线规划的全部工程将在2019年1月完成通车，因此，未来一年半内，新都区和双流区是有地铁线路开通的。

但是，如果你愿意在青白江区购房，资金不充裕的情况下可以考虑下二手商品房，目前青白江区大量的二手商品房房龄在十年左右，价格4000上下，比全新房便宜不少，而且所在区域配套完善，生活方便。不过要注意，不推荐购买安置房，虽然安置房价格更便宜。

编辑总结：以上就是关于成都不限购房屋类型的介绍，随着一二线城市房价的逐渐趋稳，想成都、杭州等地方的房价也呈现了上涨的趋势，要知道成都商品住宅房价将会探高到30000元每平米的价格，建议有意在成都工作或生活的人，还是看好就下手。

成都限购会持续多久

有些城市买别墅需要购房资格，比如在长沙买别墅，就需要购房资格，在买别墅的时候如果是在限购区域内，购房者要有5年内连续3年缴纳社保，或有3年的税单才能买房。如果是在成都买别墅的话，根据购房区域，也分情况限购，在成都限购的12个区域内：成都高新区、天府新区成都直管区、武侯区、青羊区、成华区的别墅也是限购的，在成都不限购的区域：青白江区、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崃市、简阳市的别墅是不限购的。所以在买别墅前最好先了解清楚当地的政策规定。

购买别墅注意事项

1、注意审核开发商五证：别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。

2、警惕价格陷阱：别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。

3、交房期限：要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件?景观环境和绿化是否也同时完成?社区配套是否也同时可以使用了?

4、合同条款：有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。

5、私人区域小配套：别墅除了房屋本身外，它还有私人领域私家花园。私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以留意。

6、社区环境：在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。

2018成都不限购的楼盘有哪些

据相关资料显示：成都在近期一个月内，又一次迎来新的楼市限购政策。那么，你觉得成都限购会持续多久呢？目前成都不限购楼盘有哪些？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

成都限购会持续多久

成都限购应该会持续3-5年，甚至说更久。成都限购的本质，将导致这些结果：1.炒房者最受益，因为他们明年不用炒房了，而且租金大涨，他们可以大赚一翻；2.白领买不到房了，无法结婚生子，会导致人才的流失或移民；3.限购后，青白江等偏远地区的房价会被炒得很高，那样限购区域的房价自然会成倍增涨。

成都不限购楼盘推荐

1.中港CC PARK

指导价格：约19000-22000元/平方米

开盘时间：2017年12月23日

入住时间：2020年12月31日

物业类型：公寓、写字楼、酒店式公寓

预售证：成房预售中心城区字第100254号

建筑类别：塔楼、超高层

项目地址：锦江区锦华路1段160号(锦华万达旁)

装修情况：装修,公共部分精装

售楼地址：二环路与琉璃路交汇处

占地面积：23529.08㎡

建筑面积：271613.93㎡

产权：住宅年限70年、商业年限40年

户数：1435户

容积率：8

绿化率：30%

开发商：成都中港置业有限公司

广告公司：深圳亲爱的广告

物业公司：中港物业

车位总数：1574

物业费：5元/月/平方米

内部配套：商业购物中心、青年会所、**院等;

轨道沿线：8号线、6号线、2号线

周边商业：锦华万达广场、王府井百货、万象城、来福士

周边景观：东湖、沙河、锦江

周边公园：东湖公园、锦江公园、沙河公园

周边医院：解放军四五二医院、四川大学华西医院

周边学校：金苹果幼儿园、育才7中、四川大学等

2.成都融创万达文化旅游城

指导价格：约10366元/平方米

开盘时间：2018年11月15日

物业类型：普通住宅、公寓、商铺

预售证：1545

建筑类别：塔楼、板塔结合、联排、叠拼、多层

项目地址：都江堰滨河新区玉堂镇外江大桥与玉府路交汇处

装修情况：毛坯

售楼地址：中国成都都江堰玉堂镇外江大桥旁

占地面积：338063㎡

建筑面积：708122㎡

产权：住宅70年 公寓&商铺40年

户数：6108户

容积率：1.66

绿化率：35%

开发商：成都万达城投资有限公司

物业公司：成都万达文化旅游城

车位总数：500

物业费：1.6-3.5 元/月/平米

道路交通：都江堰滨河新区玉堂镇外江大桥与玉府路交汇处

周边商业：万达茂

周边景观：都江堰

周边公园：都江堰

周边医院：都江堰市人民医院(医疗中 心)，中医院，405医院

周边学校：金苹果幼儿园，龙江路小学，成都7中

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对成都限购会持续多久也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

外地人想要在成都买房，到底需要具备怎样的条件呢？

现如今为了防止商人炒房，很多地区都执行了对房屋的限购政策，而成都也不例外，最近有朋友问小编，成都不限购的楼盘2018有哪些，为此小编做了一系列的调查，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、成都不限购的楼盘2018

1.小区名称：合能铂悦华庭

参考均价：待定

项目地址：天府新区万安体育公园旁(沈阳路地铁站)

售楼地址：天府新区万安体育公园旁(沈阳路地铁站)

区域：天府新区

开发商：成都兴露合能置业有限公司

销售许可证：待定

代理商：待定

土地使用年限：商住40年

总建筑面积：待定

占地面积：77526.33m2

项目特色：不限购

建筑类别：塔楼

装修情况：清水

物业类型：商业

容积率：3.93

物业费：待定

车位信息：2872

物业公司：待定

绿化率：40%

2.绿地中心-468星曜

参考均价：12100元/㎡

项目地址：锦江芙蓉西路468号

售楼地址：锦江区芙蓉西路468号(地铁二号线洪河站A1口)

区域：锦江

开发商：绿地集团蜀峰房地产开发有限公司

销售许可证：待定

代理商：待定

土地使用年限：40年

总建筑面积：482593.53㎡

占地面积：66591.20 ㎡

总户数：1452

项目特色：不限购

建筑类别：高层

装修情况：精装

物业类型：公寓

容积率：4

物业费：5.5元/㎡/月

车位信息：待定

物业公司：成都嘉诚新悦物业管理公司

绿化率：25%

3.天府金融港

参考均价：待定

项目地址：天府新区天府大道视高段

售楼地址：天府新区天府大道视高段

区域：仁寿县

开发商：四川泛华仁远置业有限公司

销售许可证：待定

代理商：待定

土地使用：年限70年

总建筑面积：336499.37㎡

占地面积：106002.01㎡

总户数当期：833户

项目特色：花园洋房 、天府新区 、不限购 、城市综合体

建筑类别：高层、多层

装修情况：毛坯

物业类型：住宅

容积率：2.19

物业费：待定

车位信息：当期989个

物业公司：待定

绿化率：待定

小编总结：以上就是小编为大家分享的成都不限购的楼盘2018，希望以上的分享能够帮助到有需要的朋友，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

买房的人增多了，购房咨询也多了，针对近期成都购房者的各种疑问，梳理了这篇深度干货，为首次、第二次在成都买房的网友做参考，从十个方面进行深度分析（所有数据更新至2020年12月）：一、成都目前的房价水平

据某房产专业机构发布的数据显示，截至2020年12月底，大成都范围新房商品住房成交均价14299元/㎡，较2020年第三季度上涨3.5%；商品住宅全年供应量2578万㎡；全年成交2183万㎡，从数据上看大成都住宅依然处于供应大于需求，其中二圈层（多集中于天府新区）依旧处于供需两头的主力军，占据大成都住宅市场40%多的份额。

2020年，大成都新房供应量达204450套，受疫情影响较严重的上半年，取证节奏放缓，最后一个季度，特别是12月，达到井喷式的增长，不少网红盘就是在这个月入市的。

从成交价格走势来看，一圈层版块价格持续高位，在走量明显上升到一定高度后呈现疲软，开始回落；二圈层、三圈层版块价格持续平稳。

主城版块（即主城六区：锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、成华区和高新南区，下同）新房均价为21616元/㎡；

天府新区均价19146元/平米，比上一个季度16648元/平米大幅上涨15%（年末天府新区网红盘集中入市，拉低区域价格，不然该区域很可能突破20000+）；其价格比肩“5+1区”，几乎快接近主城版块的成交价格，投资属性正在逐渐减少；

近郊版块（即近郊六区：郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、新都区和高新西区，下同）新房均价为15315元/㎡，比上一个季度的15905元/㎡下降3.7%，略微下降；

远郊版块（即远郊区：青白江区、都江堰市、金堂县、崇州市、蒲江县、彭州市、金堂县、大邑县，下同）均价约8420元/平米，比上一个季度的8396元/平米持平，值得注意的是新津、都江堰、邛崃成交均价

二、成都正在执行的限购政策

（一）成都最新补丁政策：

2020年11月24日，成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。

《通知》从实行购房资格预审码、热门楼盘优先向无房家庭销售等方面做了新的规定。

11月24日之后，购房者需要明确两点：

1、想在成都买房，需要提前申请预审码才能进行报名登记。

2、报名人数超过房源套数的3倍，将按照第一、二、三、四顺序对无房家庭资格进行复核，当复核通过人数达到房源数3倍时，则停止复核工作。

这也就意味着，普通资格基本已和热门楼盘无缘，如果楼盘极热，甚至三、四顺位都可能与它无缘。

（二）以下往期政策一览：

成都之前被中央约谈了几次，终于在9月14日发布了最新的购房政策，具体重点如下：

1、增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应；

2、加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质；

3、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%；

4、发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

除了最新发布的政策以外，成都在其他购房政策依旧保持未变，所有想要购房的朋友还是要认真仔细看以下的限制条件：

1、以家庭为单位限制房源套数

①单身在成都只能拥有一套住房；

②已婚，离异带未成年子女（有抚养权）；在成都可以拥有两套住宅；

③老人投靠子女落户的，可以购房，但是会占用子女的名额（子女无购房资格同样老人不能买房）；

④离异的离婚时间不满2年，要查上一个家庭的房屋套数，超了就无法购房；

⑤在成都买第二套住宅，必须是成都户口。

2、购房需要有资格

A、高新南区、天府新区成都直管区、高新西区、主城区和近郊区满足以下任意一条即具备购房资格：

①落户满24个月；

②公司连续为个人缴纳社保满24个月

③已落户而且公司连续为个人缴纳社保满12个月

B、远郊区的资格相对宽松，满足以下任意一条即具备购房资格：

①具备高新南区、天府新区成都直管区、高新西区、主城区和近郊区的购房资格

②公司连续为个人缴纳社保满12个月

③在大成都范围内落户

C、连续2次出台政策降低疫情对购房资格影响

1.参保单位职工个人在2020年6月底前购房时，受疫情影响参保单位延期缴纳社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明未能正常显示1至6月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。

2.参保单位职工个人在2020年2月至6月购房时，参保单位享受阶段性免征三项社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明中单位缴存金额为“0”且个人金额已缴存的，其购房资格不受影响。

3.参保单位职工个人在2020年7月至12月购房的，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓交协议缓交社会保险费的，缓交期间视同连续缴纳社会保险费，其购房资格不受影响。

3、是购房资格能买的城区有限制的，如下图

三、成都的房贷政策和利率

据统计，目前在成都买房的人十有八九都是需要贷款的，能够/愿意一次性付清全款的人并不多。房贷可以按来源分为商业银行贷款和住房公积金贷款。

成都商贷首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%（其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%）。

成都公积金贷款的认定相对复杂一些：

1、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%；

2、二套房：属于以下情况之一，正常情况下首付比例不低于40%；

a、有一套住房但无未结清的住房贷款（全国范围内）

b、无住房但有一笔未结清的住房贷款

c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

3、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款；

a、有两套及以上住房

b、有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）

c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）。

据《2020年10月中国房贷市场报告》显示，2020年12月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，但到了成都将是史无前例的最高利率，而且一直持续了半年时间。

但成都首套和二套已经连续几个月上升，进入12月分别累计增加了46个基点、37个基点，利率分别在6.13%、6.28%；从全国来看算是加价最狠的城市了。

从利率来看，虽然中国人民银行公布的LPR利率已经降到了4.65%，但是现在处于对房地产的调控时期，执行贷款的银行普遍都会加点，所以成都购房者实际支付的首套房贷款利率都在5.8%以上，二套房基本在6.1%往上，利率并不便宜！

四、成都各区域的发展潜力

1、一般来说，房价越高，意味着该区域发展越好，各项配套越成熟。建议回到第一点看成都各区域房价

2、成都的发展是东进、南拓、西控、北改、中优，中部区域大致以绕城高速为界限（主城区），发展成熟；南拓是天府新区，经过十余年的发展，天府新区的基础设施也都起来了，这两年入驻的开发商也比较多，地价房价都比较高；东进是东安新城、东部新区、淮州新城、简州新城等地，东安新城是2019年规划的概念，东部新区是2020年4月得到了省政府的批复，是省级新区。

东部新区对标雄安新区，定位为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎、彰显公园城市理念新家园。

根据东部新区的发展目标，5年后区域城市形态基本显现，常住人口达到80万人，地区生产总值达到480亿元。

3、TOD目前在成都大力推进，2020年5月成都轨道集团公布首张TOD地图，包含16个TOD项目分布，目前已全部完成一体化设计并陆续进入施工阶段，如果各位不了解何为TOD可以百度，这是迈向国际化都市的基建配套之一，对人们未来的出行居住购物生活会产生重大影响，也会是周边楼盘上涨的重要因素。

五、成都的地铁通车、建设、规划情况

成都地铁是真的牛，到2019年已经通车了7条线路共计302.285公里，全国名列前茅。

到2020年末还将开通5条线路，通车里程会达到515公里，全国排名前四，仅次于北上广。

到2024年，成都还要开通8条线路，到时将形成692公里的轨道交通网络，基本上主城区和近郊区的楼盘都会地铁盘，最多换乘两三站公交而已。

很多楼盘都会以地铁宣传为噱头，在这里提醒购房者注意甄别，一般来讲，距离地铁站800米以内的楼盘才叫地铁房，也就是步行10来分钟。如果太远就需要公交、共享单车来换乘，肯定会增加很多不便和不可控因素。

最近才试运行开通了18号线，预计年底全线开通，不仅缓解了1号线的压力，未来天府机场开通后，还能乘坐18号线东京、巴黎、纽约全世界飞了。

2020年12月18日上午10时，五线并发！成都地铁6号线一二三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期及18号线三岔站（不含）至天府机场北站段等五线6项目正式开通初期运营。至此，成都轨道交通运营里程突破500公里！

六、成都人才落户与积分落户政策

目前成都买房跟户口挂钩，那么怎么才能落户成都呢？

对于全日制本科及以上学历、年龄小于45周岁的人，可以凭毕业证落户，手续也比较简单，详细的流程与步骤请关注成都市公安局官方微信公众号“成都公安微户政”。

七、成都未来房价走势

房价走势历来都是一个特别有争议的话题，看涨与看跌的都各持己见，谁也不能让对方服输。

这里就只引用国家统计局的一个数据说明问题，从2018年4月开始，成都新建商品住宅价格指数已经连续24个月环比上涨了，从2015年底至今，已经累计上涨了56.8%。

影响房价的因素很多，如人口、通货膨胀、政策导向、经济发展、基础设施建设、产业发展等等，探讨起来甚至可以出一本书了，本文不做过多展开。从居住的角度来讲，建议大家尽早买。

八、在成都买房的流程

目前成都买房都要在网上进行登记，之前的成都房协网站登记已经更换为现在的成都住房和城乡建设局。

1、对于此前已经开过盘的，购房者直接凭资格选楼盘、看房，然后有置业顾问会引导你完成所有的流程。

2、对于新开盘的项目，到成都住建局网站登记，然后等复核、摇号、选房等流程。需要购房者提前了解市场，选好想买的楼盘，如果是热门、高剪刀差楼盘，能否买到就完全凭运气。

九、那些你的注意的买房陷阱

1、天府新区范围很大，包括成都直管区、新津片区、简阳片区、眉山片区等，眉山市仁寿县视高镇、青龙镇一些楼盘的部分销售人员常用“天府新区”这种概念忽悠购房者，购房者得警惕。

2、司法拍卖的房源，虽然不要购房资格（不限户籍和社保，套数要限），想要购买请务必提前查清楚房源的各种利益关系，比如有没有欠缴物业费、房屋有没有签订租赁合同、学位有没有被占、有没有抵押担保等等

3、那些以“不限购”为噱头的房子，很有可能是公寓、商铺，也有可能不是成都行政区域的的房子，购房者要问清楚才做决定。

4、对于规划中的地铁、学校、商业、医院、公园等公共基础设施，变动的可能性很大，除非已经有非常明确的政府批文，否则都有可能化为乌有，或者达不到销售人员宣传的高度，要慎重。

5、看楼盘最好白天、晚上都去看看，周边1公里都去转转，这样可以看得更清楚。